東京都の住みやすさ・市区町村比較
東京都の全62市区町村を、家賃平均・地価・人口・待機児童・災害リスクで横断比較。家賃平均の県内中央値は75,102円/月（50,149〜144,177円/月・2023年住宅・土地統計調査）、待機児童ゼロは25自治体です。
- 市区町村数62市区町村
- 家賃の県内中央値75,102円/月
- 待機児童ゼロ25自治体
- 浸水想定あり53自治体
東京都のデータ概況
県内の市区町村を値の順に並べた「中央値」と、その中央値で全国の都道府県を並べたときの位置です。
| 指標 | 東京都の中央値 | 全国の中央値 | 全国順位（高い順） |
|---|---|---|---|
| 家賃平均 | 75,102円/月府中市 | 46,745円/月 | 1 / 47 |
| 空き家率 | 10.9%足立区 | 14.3% | 43 / 47 |
| 地価（住宅地） | 479,174円/㎡国分寺市 | 24,775円/㎡ | 1 / 47 |
| 定員余裕率 | 15.0%江東区 | 19.0% | 37 / 47 |
| 人口密度 | 9,397人/km²国立市 | 175人/km² | 1 / 47 |
| 人口増減率（2020→2025） | +0.1%西東京市 | -7.0% | 1 / 47 |
| 高齢化率 | 23.2%青ヶ島村 | 36.2% | 47 / 47 |
| 財政力指数 | 0.78青梅市 | 0.44 | 4 / 47 |
| 外国人住民比率 | 3.45%昭島市 | 1.92% | 5 / 47 |
中央値は「県内の市区町村を値の順に並べた真ん中の自治体の値」で、平均ではありません（人口規模による重み付けをしていません）。 順位は値が高い順で、高い・低いに優劣の意味はありません。データのない自治体は集計に含めていません。
なお上の順位は県内の中央値で都道府県を並べたものです。 県全体の値（公表値、または県内市区町村の実数を合算した値）で47都道府県を並べたランキングは別にあり、 算出方法が違うため順位も一致しません。
東京都の住みやすさスコア
交通アクセス・家賃・保育・災害リスク・生活インフラの5軸を、政府統計の実データから 星1〜5で評価して平均した「目安」です（100点満点）。データのない軸は算出から除き、母数を補正しています。
スコアは5軸の星（各1〜5）の平均なので取りうる値が限られ、同じ点数の自治体が多く並びます。 そのため順位（1位・2位…）ではなく同点をまとめて表示しています。 また、交通アクセスと生活インフラの軸は施設の実数を用いるため、規模の大きい自治体ほど高く出る傾向があります。 点数の高さは利便性の目安であって、暮らしの良し悪しを決めるものではありません。
家賃で見る
東京都内で民営借家の家賃平均が低い順 上位10自治体。全順位は家賃ランキングページで確認できます。
人口・人口増減で見る
東京都内の人口が多い自治体と、人口増減率（2020→2025年国勢調査）が高い自治体。
東京都のランキングで比べる
東京都内の市区町村を、指標ごとに並べて比較できます。
- 東京都の家賃が安い市区町村ランキング
- 東京都の家賃が高い市区町村ランキング
- 東京都の空き家率が高い市区町村ランキング
- 東京都の空き家率が低い市区町村ランキング
- 東京都の地価が高い市区町村ランキング
- 東京都の地価が安い市区町村ランキング
- 東京都の待機児童ゼロの市区町村
- 東京都の保育の定員に余裕がある市区町村ランキング
- 東京都の駅が多い市区町村ランキング
- 東京都の医療機関が多い市区町村ランキング
- 東京都の保育園・幼稚園が多い市区町村ランキング
- 東京都の人口が多い市区町村ランキング
- 東京都の人口密度が高い市区町村ランキング
- 東京都の人口密度が低い市区町村ランキング
- 東京都の人口増加率が高い市区町村ランキング
- 東京都の人口減少率が高い市区町村ランキング
- 東京都の高齢化率が高い市区町村ランキング
- 東京都の高齢化率が低い市区町村ランキング
- 東京都の財政力指数が高い市区町村ランキング
- 東京都の財政力指数が低い市区町村ランキング
- 東京都の2050年推計人口の減少率が大きい市区町村ランキング
- 東京都の2050年推計人口の減少率が小さい市区町村ランキング
- 東京都の外国人住民比率が高い市区町村ランキング
- 東京都の外国人住民比率が低い市区町村ランキング
東京都の市区町村別 災害リスク
県内 62 市区町村の洪水・土砂・津波・高潮の想定を、行政コード順にそのまま並べています（リスクの大小では並べ替えていません）。
| 自治体 | 洪水（最大浸水深） | 土砂災害 | 津波 | 高潮 |
|---|---|---|---|---|
| 千代田区 | 5〜10m | 特別警戒区域 | 想定なし | 最大 3m以上5m未満 |
| 中央区 | 10〜20m | 該当なし | 想定なし | 最大 10m以上20m未満 |
| 港区 | 5〜10m | 特別警戒区域 | 想定なし | 最大 5m以上10m未満 |
| 新宿区 | 5〜10m | 特別警戒区域 | 想定なし | 最大 3m以上5m未満 |
| 文京区 | 5〜10m | 特別警戒区域 | 想定なし | 最大 3m以上5m未満 |
| 台東区 | 5〜10m | 特別警戒区域 | 想定なし | 最大 1m以上3m未満 |
| 墨田区 | 5〜10m | 該当なし | 想定なし | 最大 5m以上10m未満 |
| 江東区 | 5〜10m | 該当なし | 想定なし | 最大 10m以上20m未満 |
| 品川区 | 5〜10m | 特別警戒区域 | 想定なし | 最大 5m以上10m未満 |
| 目黒区 | 5〜10m | 特別警戒区域 | 想定なし | 最大 5m以上10m未満 |
| 大田区 | 10〜20m | 特別警戒区域 | 想定なし | 最大 5m以上10m未満 |
| 世田谷区 | 10〜20m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 渋谷区 | 5〜10m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 中野区 | 5〜10m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 杉並区 | 5〜10m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 豊島区 | 5〜10m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 北区 | 10〜20m | 特別警戒区域 | 想定なし | 最大 5m以上10m未満 |
| 荒川区 | 10〜20m | 特別警戒区域 | 想定なし | 最大 3m以上5m未満 |
| 板橋区 | 10〜20m | 特別警戒区域 | 想定なし | 最大 3m以上5m未満 |
| 練馬区 | 10〜20m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 足立区 | 10〜20m | 該当なし | 想定なし | 最大 5m以上10m未満 |
| 葛飾区 | 10〜20m | 該当なし | 想定なし | 最大 10m以上20m未満 |
| 江戸川区 | 5〜10m | 該当なし | 最大 0.5m以上 1.0m未満 | 最大 5m以上10m未満 |
| 八王子市 | 10〜20m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 立川市 | 10〜20m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 武蔵野市 | 3〜5m | 該当なし | 想定なし | 想定なし |
| 三鷹市 | 3〜5m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 青梅市 | 20m〜 | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 府中市 | 10〜20m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 昭島市 | 10〜20m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 調布市 | 10〜20m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 町田市 | 5〜10m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 小金井市 | 3〜5m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 小平市 | 3〜5m | 警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 日野市 | 10〜20m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 東村山市 | 5〜10m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 国分寺市 | 5〜10m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 国立市 | 10〜20m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 福生市 | 10〜20m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 狛江市 | 5〜10m | 警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 東大和市 | 5〜10m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 清瀬市 | 5〜10m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 東久留米市 | 3〜5m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 武蔵村山市 | 5〜10m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 多摩市 | 5〜10m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 稲城市 | 10〜20m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 羽村市 | 10〜20m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| あきる野市 | 20m〜 | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 西東京市 | 3〜5m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 瑞穂町 | 5〜10m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 日の出町 | 10〜20m | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 檜原村 | 20m〜 | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 奥多摩町 | 20m〜 | 特別警戒区域 | 想定なし | 想定なし |
| 大島町 | 浸水なし | 特別警戒区域 | 最大 10m以上 ～ 20m未満 | 想定なし |
| 利島村 | 浸水なし | 特別警戒区域 | 最大 10m以上 ～ 20m未満 | 想定なし |
| 新島村 | 浸水なし | 特別警戒区域 | 最大 20m以上 | 想定なし |
| 神津島村 | 浸水なし | 特別警戒区域 | 最大 20m以上 | 想定なし |
| 三宅村 | 浸水なし | 特別警戒区域 | 最大 10m以上 ～ 20m未満 | 想定なし |
| 御蔵島村 | 浸水なし | 特別警戒区域 | 最大 5m以上 ～ 10m未満 | 想定なし |
| 八丈町 | 浸水なし | 特別警戒区域 | 最大 10m以上 ～ 20m未満 | 想定なし |
| 青ヶ島村 | 浸水なし | 特別警戒区域 | 最大 10m以上 ～ 20m未満 | 想定なし |
| 小笠原村 | 浸水なし | 特別警戒区域 | 最大 10m以上 ～ 20m未満 | 想定なし |
出典は国土数値情報（不動産情報ライブラリ）です。表示しているのは各自治体内で確認された最大の区分で、区域の広さや、住まいの場所ごとのリスクを示すものではありません。地点ごとの危険度は各自治体のハザードマップでご確認ください。「想定なし」は洪水浸水想定区域などが指定されていないことを示すもので、災害が起きないことを意味しません。 区域の指定状況は河川管理者や地域によって差があります。「対象外」は元データの整備範囲外です （評価済み 62 / 62 自治体）。
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東京都の全市区町村一覧
自治体名から、家賃・地価・子育て・災害リスクの詳細ページへ。見出しクリックで並び替えできます。
| 千代田区 | 133,963円 | 6,554,483円/㎡ | 66,199人 |
|---|---|---|---|
| 中央区 | 138,883円 | 10,401,667円/㎡ | 181,918人 |
| 港区 | 144,177円 | 5,534,684円/㎡ | 272,662人 |
| 新宿区 | 104,681円 | 4,420,693円/㎡ | 361,634人 |
| 文京区 | 111,786円 | 1,910,735円/㎡ | 250,030人 |
| 台東区 | 112,505円 | 2,392,885円/㎡ | 228,390人 |
| 墨田区 | 93,951円 | 933,208円/㎡ | 285,203人 |
| 江東区 | 88,026円 | 906,913円/㎡ | 553,358人 |
| 品川区 | 103,152円 | 1,830,293円/㎡ | 426,403人 |
| 目黒区 | 120,547円 | 1,851,771円/㎡ | 286,468人 |
| 大田区 | 86,276円 | 848,387円/㎡ | 759,409人 |
| 世田谷区 | 100,671円 | 905,145円/㎡ | 956,608人 |
| 渋谷区 | 120,625円 | 5,985,474円/㎡ | 239,119人 |
| 中野区 | 88,715円 | 1,381,620円/㎡ | 355,333人 |
| 杉並区 | 89,586円 | 936,202円/㎡ | 597,566人 |
| 豊島区 | 91,627円 | 2,233,566円/㎡ | 306,106人 |
| 北区 | 81,586円 | 1,067,373円/㎡ | 368,290人 |
| 荒川区 | 88,441円 | 996,926円/㎡ | 226,482人 |
| 板橋区 | 77,054円 | 672,132円/㎡ | 595,000人 |
| 練馬区 | 86,555円 | 570,811円/㎡ | 761,587人 |
| 足立区 | 68,631円 | 536,571円/㎡ | 702,718人 |
| 葛飾区 | 71,340円 | 492,323円/㎡ | 467,614人 |
| 江戸川区 | 78,977円 | 514,356円/㎡ | 705,063人 |
| 八王子市 | 60,929円 | 180,416円/㎡ | 574,087人 |
| 立川市 | 69,063円 | 584,842円/㎡ | 189,141人 |
| 武蔵野市 | 92,729円 | 1,341,032円/㎡ | 150,700人 |
| 三鷹市 | 84,921円 | 666,293円/㎡ | 194,959人 |
| 青梅市 | 52,212円 | 112,601円/㎡ | 129,492人 |
| 府中市 | 75,102円 | 427,885円/㎡ | 263,172人 |
| 昭島市 | 59,112円 | 237,350円/㎡ | 116,665人 |
| 調布市 | 81,125円 | 518,578円/㎡ | 245,536人 |
| 町田市 | 62,837円 | 283,610円/㎡ | 420,962人 |
| 小金井市 | 74,040円 | 487,958円/㎡ | 128,991人 |
| 小平市 | 64,361円 | 274,476円/㎡ | 198,491人 |
| 日野市 | 66,016円 | 258,957円/㎡ | 190,383人 |
| 東村山市 | 62,628円 | 244,452円/㎡ | 152,162人 |
| 国分寺市 | 80,043円 | 479,174円/㎡ | 128,224人 |
| 国立市 | 68,425円 | 482,733円/㎡ | 76,587人 |
| 福生市 | 54,006円 | 215,000円/㎡ | 57,166人 |
| 狛江市 | 70,964円 | 410,643円/㎡ | 84,141人 |
| 東大和市 | 52,318円 | 184,000円/㎡ | 83,051人 |
| 清瀬市 | 54,110円 | 219,611円/㎡ | 74,730人 |
| 東久留米市 | 66,879円 | 248,846円/㎡ | 115,428人 |
| 武蔵村山市 | 50,149円 | 131,961円/㎡ | 69,076人 |
| 多摩市 | 58,686円 | 250,200円/㎡ | 141,236人 |
| 稲城市 | 72,949円 | 270,107円/㎡ | 95,171人 |
| 羽村市 | 58,839円 | 149,273円/㎡ | 53,476人 |
| あきる野市 | 60,297円 | 105,856円/㎡ | 77,236人 |
| 西東京市 | 74,372円 | 381,917円/㎡ | 207,589人 |
| 瑞穂町 | 50,839円 | 95,143円/㎡ | 31,161人 |
| 日の出町 | 57,535円 | 81,970円/㎡ | 16,064人 |
| 檜原村 | — | 19,433円/㎡ | 1,761人 |
| 奥多摩町 | — | 25,500円/㎡ | 4,170人 |
| 大島町 | — | 18,967円/㎡ | 6,302人 |
| 利島村 | — | — | 304人 |
| 新島村 | — | 7,067円/㎡ | 2,168人 |
| 神津島村 | — | 7,867円/㎡ | 1,651人 |
| 三宅村 | — | 9,567円/㎡ | 1,980人 |
| 御蔵島村 | — | — | 291人 |
| 八丈町 | — | 15,900円/㎡ | 6,476人 |
| 青ヶ島村 | — | — | 168人 |
| 小笠原村 | — | 52,200円/㎡ | 2,711人 |
出典・データについて
本ページの数値は政府統計・国土数値情報の実データです。家賃は2023年住宅・土地統計調査、人口は2025年国勢調査（ともに e-Stat 経由）、地価は2026年地価公示・2025年地価調査、ハザードは不動産情報ライブラリ（reinfolib）／国土数値情報、待機児童はこども家庭庁の公表値に基づきます。データのない項目は推計で埋めず「—／データなし」と明示しています。