家賃・住居コスト
高め81,586円/月
北区81,586円
東京都平均80,730円
全国平均48,436円
地価（住宅地）: 1,067,373円/㎡
空き家率: 11.9%（空き家25,460戸 / 住宅213,930戸・2023年）
家賃は住宅・土地統計調査の家賃階級別の借家数から、階級の中点で加重平均した算出値です（算出方法）。
出典: 住宅・土地統計調査（加重平均）（2023年）
東京都
北区の住みやすさ
北区は民営借家の家賃平均81,586円/月。浸水想定は最大10〜20m。待機児童103人。
浸水深は市内で確認された最大区分です。市内全域や特定地点の危険度を示すものではありません。
家賃平均81,586円/月県内で高め高い順で全国25位・全国平均48,436円2023年・家賃階級別集計から算出
人口368,290人人口トレンド: 増加・人口密度 17,869人/km²・高齢化率 22.7%東京都内13位/62・全国61位2025年国勢調査
地価（住宅地）1,067,373円/㎡全国平均78,784円/㎡2026年地価公示
待機児童103人2026年4月
数値は政府統計・国土数値情報の実データです。データのない項目は推計で埋めず「データなし／対象外」と明示しています。主なデータの基準時点: 人口 2025年国勢調査／家賃 2023年住宅・土地統計調査／地価 2026年地価公示／在留外国人 2025年12月時点。
北区の特徴
全国・東京都平均との比較で目立つ指標
- 地価住宅地の地価は1,067,373円/㎡で、全国平均（78,784円）より1255%高い水準（高い順で全国14位／1,737自治体中）
- 人口増減2020→2025年の人口増減率は+3.7%で、全国平均（-6.5%）より10.2ポイント高い（増加率の高い順で全国40位／1,740自治体中）
- 外国人比率外国人住民の割合は9.73%で、全国平均（3.35%）より6.4ポイント高い（高い順で全国34位／1,741自治体中）
- 人口密度人口密度は約17,869人/km²で、全国11位（1,741自治体中）
- 家賃家賃平均は81,586円/月で、全国平均（48,436円）より68%高い水準（高い順で全国25位／1,059自治体中）
エリア総評
北区の住みやすさ総合スコアは52点（標準的）です。特にアクセス・生活インフラの評価が高いエリアです。生活利便施設は駅23・保育/幼稚園137・医療機関539を数えます。一方で家賃・子育て・災害は留意したいポイントです。数値は政府統計の実データに基づく目安です。
こんな人におすすめ
- 通勤・通学で交通利便性を重視する方
- 買い物・医療など生活利便性を重視する方
データで見る北区
東京都平均・全国と比べた北区の位置づけ
- 全国の家賃が安い順で1,035位/1,059の北区は、家賃平均が81,586円/月で、東京都平均とほぼ同水準です。
- 全国順位は14位/1,737です。北区の公示地価は1,067,373円/㎡で、全国有数の高値の水準となっています。
- 人口は368,290人です。北区は全国有数の規模の都市にあたり、直近の推移は増加です。
- 北区の待機児童数は103人です。
- 北区では外国人住民比率が9.73%となっており、全国平均との比較では高め、全国でも比率が高い水準です。多様性・国際性の目安になります。
詳細データ
子育て・生活環境
103人
待機児童数（2026年4月）
出典: こども家庭庁 保育所等関連状況取りまとめ（2026年4月）
10,032保育定員8,876利用児童数11.5%定員余裕率
年齢別の定員余裕率: 0歳児 25.9% / 1,2歳児 5.2%。待機児童のほかに、育児休業中などで待機児童に含まれない申込者が286人います。
出典: こども家庭庁 保育所等関連状況取りまとめ（定員・申込者の状況）（2026年4月）
23 駅数137 保育・幼稚園539 医療機関
出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査（駅 2025年度／保育 令和5年度／医療機関 2024年10月）
災害リスク
- 洪水浸水想定10〜20m
- 土砂災害特別警戒区域
- 津波浸水想定想定なし
- 高潮浸水想定最大 5m以上10m未満
- 液状化の傾向非常に液状化しやすい
浸水想定 最大10〜20m（隅田川・荒川） / 土砂災害特別警戒区域（急傾斜地） / 高潮浸水想定 最大5m以上10m未満 / 液状化: 非常に液状化しやすい
指定緊急避難場所は59か所です（国土地理院「指定緊急避難場所データ」・2026年6月時点）。場所は「ハザードマップを地図で見る」の避難所レイヤーで確認できます。
これらはこの自治体の区域内で確認された最大の区分です。区域の広さや、住まいの場所ごとのリスクを示すものではありません。地点ごとの危険度は各自治体のハザードマップでご確認ください。
出典: 国土数値情報（reinfolib XKT025/026/027/028/029）（2024年）
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外国人比率
9.73%
外国人住民 35,845人
北区9.73%
東京都平均5.63%
全国平均3.35%
全国平均（3.35%）より高め。比率の高い順で全国 34位 / 1,741自治体。多様性・国際性の目安です。
出典: 出入国在留管理庁 在留外国人統計（2025年12月）
財政（財政力指数）
0.39
特別区は都区財政調整制度のもとで算定され、固定資産税などの大都市税源が都に帰属するため、市町村の指数と同一基準では比較できません（ランキング・平均比較の対象外）。
財政力指数は税収による財源の余裕度を示す指標（3か年平均。1超で普通交付税の不交付団体）です。指数が低い自治体には地方交付税で標準的な行政サービスの財源が保障されるため、低さは行政サービスの質や優劣を意味しません。
出典: 総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧（特別区・都区財政調整制度下の算定）（2024年度）
将来人口と2050年の暮らし（公的推計）
358,782人（2050年・推計）
2020年（推計の基準年）比 +1.0%
現在（2025年国勢調査）368,290人
2030年（推計）358,395人
2035年（推計）360,531人
2040年（推計）361,467人
2045年（推計）360,706人
2050年（推計）358,782人
2050年の年齢構成（推計）: 年少（0-14歳）35,038人（9.8%）・ 生産年齢（15-64歳）223,334人（62.2%）・ 高齢（65歳以上）100,410人（28.0%）
高齢化率の今とこれから: 現在 22.7%（2026年1月・住民基本台帳）／ 2050年 28.0%（推計）。基準・人口の定義が異なる参考比較です。
- 2050年には住民のおよそ4人に1人（28.0%）が65歳以上になる推計です。
- 働き手世代（15〜64歳）は現在の67.2%（住民基本台帳）から2050年には総人口の62.2%となる推計です（調査基準が異なる参考比較）。
11.5%保育の定員余裕率11.9%空き家率
人口構成の変化を受け止める現在の備えとして、財政・保育・住宅ストックの現況（すべて現在の公表実データ）を並べています（参考: 空き家率の全国平均は15.7%）。
国立社会保障・人口問題研究所（令和5(2023)年推計）の公表値です。一定の仮定に基づく公的推計であり、将来を保証するものではありません。推計の基準は2020年国勢調査で、現在人口（2025年国勢調査）とは調査基準が異なります。
出典: 国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）（2023年）推計
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ランキングで比較
- 家賃が安い全国 1,035位 / 1,059
- 家賃が高い全国 25位 / 1,059
- 空き家率が高い全国 736位 / 1,059
- 空き家率が低い全国 320位 / 1,059
- 地価が高い全国 14位 / 1,737
- 地価が安い全国 1,724位 / 1,737
- 待機児童ゼロ
- 保育に余裕全国 1,101位 / 1,512
- 駅が多い全国 69位 / 1,747
- 医療機関が多い全国 69位 / 1,747
- 保育・幼稚園が多い全国 82位 / 1,747
- 人口が多い全国 61位 / 1,741
- 人口密度が高い全国 11位 / 1,741
- 人口密度が低い全国 1,731位 / 1,741
- 人口増加率全国 40位 / 1,740
- 人口減少率全国 1,701位 / 1,740
- 高齢化率が高い全国 1,661位 / 1,741
- 高齢化率が低い全国 81位 / 1,741
- 財政力指数が高い
- 財政力指数が低い
- 2050年人口減少率全国 1,663位 / 1,728
- 2050年人口維持全国 66位 / 1,728
- 外国人比率が高い全国 34位 / 1,741
- 外国人比率が低い全国 1,708位 / 1,741
北区は東京電力エリアです。
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北区のよくある質問
北区は住みやすいですか？
北区は民営借家の家賃平均81,586円/月。浸水想定は最大10〜20m。待機児童103人。 人口は368,290人です。家賃・地価・子育て・災害リスク・外国人住民比率を政府統計の実データで近隣自治体と比較できます。
北区の家賃相場（民営借家の家賃平均）はいくらですか？
北区の民営借家の家賃平均は81,586円/月です。東京都内では家賃水準は高めに位置します（出典: 住宅・土地統計調査（加重平均））。
北区の地価（住宅地）はいくらですか？
北区の住宅地の地価は1,067,373円/㎡です（出典: 地価公示（住宅地平均））。
北区の人口は何人ですか？
北区の人口は368,290人で、最近の人口トレンドは「増加」です（国勢調査）。
北区の高齢化率はどのくらいですか？
北区の高齢化率（65歳以上人口の割合）は22.7%、年少人口比（0〜14歳）は10.1%です（総務省 住民基本台帳・2026年1月時点）。
北区に待機児童はいますか？
北区の待機児童数は103人です（出典: こども家庭庁）。
北区の保育所には入りやすいですか？
北区の保育所等は定員10,032人に対し利用児童数8,876人で、定員余裕率は11.5%です（こども家庭庁、2026年4月時点）。余裕率は目安であり、年齢（特に0〜2歳）や地域によって状況は異なります。
北区の災害リスク（浸水・土砂災害）はどうですか？
北区の浸水想定区域は最大「10〜20m」、土砂災害は「特別警戒区域」です（浸水想定 最大10〜20m（隅田川・荒川） / 土砂災害特別警戒区域（急傾斜地） / 高潮浸水想定 最大5m以上10m未満 / 液状化: 非常に液状化しやすい）。
北区は液状化しやすいですか？
北区の液状化の傾向は「非常に液状化しやすい」です。地点ごとの危険度は国土地理院の重ねるハザードマップで確認できます。
北区の交通の便はどうですか？（駅の数）
北区内の駅数は23駅です（出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査）。
北区の医療・子育て施設はどのくらいありますか？
北区の医療機関数は539件、保育・幼稚園・認定こども園は137施設です（出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査）。
北区の2050年の人口はどうなる見込みですか？
北区の2050年の人口は358,782人（2020年比+1.0%）と推計されています。65歳以上の割合は28.0%になる見込みです。一定の仮定に基づく公的推計であり、将来を保証するものではありません（出典: 国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計））。
北区の外国人住民の割合はどのくらいですか？
北区の外国人住民は35,845人で、人口に占める割合は約9.7%です（出典: 出入国在留管理庁 在留外国人統計、2025-12）。多様性・国際性の目安として確認できます。
出典・データについて
本ページの数値は政府統計・国土数値情報の実データです。家賃は住宅・土地統計調査、人口は国勢調査（ともに e-Stat 経由）、地価は地価公示・地価調査、ハザード・生活インフラは不動産情報ライブラリ（reinfolib）／国土数値情報、待機児童はこども家庭庁、外国人住民は出入国在留管理庁「在留外国人統計」（e-Stat）の公表値に基づきます。総合スコアは公表値のみから算出した目安で、データのない指標は除外しています。データのない項目は推計で埋めず「データなし／対象外」と明示しています。