家賃・住居コスト
高め84,921円/月
三鷹市84,921円
東京都平均80,730円
全国平均48,436円
地価（住宅地）: 666,293円/㎡
空き家率: 10.8%（空き家11,720戸 / 住宅108,940戸・2023年）
家賃は住宅・土地統計調査の家賃階級別の借家数から、階級の中点で加重平均した算出値です（算出方法）。
出典: 住宅・土地統計調査（加重平均）（2023年）
家賃平均84,921円/月県内で高め高い順で全国23位・全国平均48,436円2023年・家賃階級別集計から算出
人口194,959人人口トレンド: 横ばい・人口密度 11,873人/km²・高齢化率 22.3%東京都内28位/62・全国134位2025年国勢調査
地価（住宅地）666,293円/㎡全国平均78,784円/㎡2026年地価公示
待機児童0人待機児童ゼロ2026年4月
数値は政府統計・国土数値情報の実データです。データのない項目は推計で埋めず「データなし／対象外」と明示しています。主なデータの基準時点: 人口 2025年国勢調査／家賃 2023年住宅・土地統計調査／地価 2026年地価公示／在留外国人 2025年12月時点。
三鷹市の特徴
全国・東京都平均との比較で目立つ指標
- 地価住宅地の地価は666,293円/㎡で、全国平均（78,784円）より746%高い水準（高い順で全国23位／1,737自治体中）
- 人口増減2020→2025年の人口増減率は-0.2%で、全国平均（-6.5%）より6.3ポイント高い（増加率の高い順で全国195位／1,740自治体中）
- 家賃家賃平均は84,921円/月で、全国平均（48,436円）より75%高い水準（高い順で全国23位／1,059自治体中）
- 人口密度人口密度は約11,873人/km²で、全国28位（1,741自治体中）
- 待機児童待機児童は0人（2026年4月時点、こども家庭庁公表値）
エリア総評
三鷹市の住みやすさ総合スコアは56点（バランス良好）です。特に子育て・生活インフラの評価が高いエリアです。生活利便施設は駅2・保育/幼稚園77・医療機関263を数えます。一方でアクセス・家賃・災害は留意したいポイントです。数値は政府統計の実データに基づく目安です。
こんな人におすすめ
- 保育環境を重視する子育て世帯
- 買い物・医療など生活利便性を重視する方
データで見る三鷹市
東京都平均・全国と比べた三鷹市の位置づけ
- 三鷹市の家賃平均は84,921円/月で、東京都平均（80,730円）をやや上回る水準、全国的には高めの水準です（全国の安い順で1,037位/1,059）。
- 全国有数の高値の水準に分類される三鷹市の公示地価は666,293円/㎡で、全国順位は23位/1,737です。
- 三鷹市の人口は194,959人で、全国有数の規模の都市です。直近の動向は横ばいとなっています。
- 三鷹市の待機児童数は0人となっています。
- 2.75%が三鷹市の外国人住民比率です。全国平均と比べると低めで、全国的にも比率が高めの水準に位置します。多様性・国際性の目安になります。
詳細データ
子育て・生活環境
待機児童ゼロ0人
待機児童数（2026年4月）
出典: こども家庭庁 保育所等関連状況取りまとめ（2026年4月）
4,712保育定員4,154利用児童数11.8%定員余裕率
年齢別の定員余裕率: 0歳児 27.1% / 1,2歳児 11.2%。待機児童のほかに、育児休業中などで待機児童に含まれない申込者が117人います。
出典: こども家庭庁 保育所等関連状況取りまとめ（定員・申込者の状況）（2026年4月）
2 駅数77 保育・幼稚園263 医療機関
出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査（駅 2025年度／保育 令和5年度／医療機関 2024年10月）
災害リスク
- 洪水浸水想定3〜5m
- 土砂災害特別警戒区域
- 津波浸水想定想定なし
- 高潮浸水想定想定なし
- 液状化の傾向やや液状化しやすい
浸水想定 最大3〜5m（丸子川） / 土砂災害特別警戒区域（急傾斜地） / 液状化: やや液状化しやすい
指定緊急避難場所は77か所です（国土地理院「指定緊急避難場所データ」・2026年6月時点）。場所は「ハザードマップを地図で見る」の避難所レイヤーで確認できます。
これらはこの自治体の区域内で確認された最大の区分です。区域の広さや、住まいの場所ごとのリスクを示すものではありません。地点ごとの危険度は各自治体のハザードマップでご確認ください。
出典: 国土数値情報（reinfolib XKT025/026/027/028/029）（2024年）
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外国人比率
2.75%
外国人住民 5,358人
三鷹市2.75%
東京都平均5.63%
全国平均3.35%
全国平均（3.35%）より低め。比率の高い順で全国 551位 / 1,741自治体。多様性・国際性の目安です。
出典: 出入国在留管理庁 在留外国人統計（2025年12月）
財政（財政力指数）
1.17
三鷹市1.17
東京都平均0.73
全国平均0.49
財政力指数は税収による財源の余裕度を示す指標（3か年平均。1超で普通交付税の不交付団体）です。指数が低い自治体には地方交付税で標準的な行政サービスの財源が保障されるため、低さは行政サービスの質や優劣を意味しません。
出典: 総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧（2024年度）
将来人口と2050年の暮らし（公的推計）
202,399人（2050年・推計）
2020年（推計の基準年）比 +3.6%
現在（2025年国勢調査）194,959人
2030年（推計）200,381人
2035年（推計）202,377人
2040年（推計）203,316人
2045年（推計）203,180人
2050年（推計）202,399人
2050年の年齢構成（推計）: 年少（0-14歳）22,316人（11.0%）・ 生産年齢（15-64歳）123,108人（60.8%）・ 高齢（65歳以上）56,975人（28.1%）
高齢化率の今とこれから: 現在 22.3%（2026年1月・住民基本台帳）／ 2050年 28.1%（推計）。基準・人口の定義が異なる参考比較です。
- 2050年には住民のおよそ4人に1人（28.1%）が65歳以上になる推計です。
- 働き手世代（15〜64歳）は現在の65.8%（住民基本台帳）から2050年には総人口の60.8%となる推計です（調査基準が異なる参考比較）。
1.17財政力指数11.8%保育の定員余裕率10.8%空き家率
人口構成の変化を受け止める現在の備えとして、財政・保育・住宅ストックの現況（すべて現在の公表実データ）を並べています（参考: 財政力指数の全国市町村平均は0.49・空き家率の全国平均は15.7%）。
国立社会保障・人口問題研究所（令和5(2023)年推計）の公表値です。一定の仮定に基づく公的推計であり、将来を保証するものではありません。推計の基準は2020年国勢調査で、現在人口（2025年国勢調査）とは調査基準が異なります。
出典: 国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）（2023年）推計
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ランキングで比較
- 家賃が安い全国 1,037位 / 1,059
- 家賃が高い全国 23位 / 1,059
- 空き家率が高い全国 823位 / 1,059
- 空き家率が低い全国 234位 / 1,059
- 地価が高い全国 23位 / 1,737
- 地価が安い全国 1,715位 / 1,737
- 待機児童ゼロ該当（全国 1,558自治体）
- 保育に余裕全国 1,085位 / 1,512
- 駅が多い全国 962位 / 1,747
- 医療機関が多い全国 138位 / 1,747
- 保育・幼稚園が多い全国 147位 / 1,747
- 人口が多い全国 134位 / 1,741
- 人口密度が高い全国 28位 / 1,741
- 人口密度が低い全国 1,714位 / 1,741
- 人口増加率全国 195位 / 1,740
- 人口減少率全国 1,546位 / 1,740
- 高齢化率が高い全国 1,677位 / 1,741
- 高齢化率が低い全国 65位 / 1,741
- 財政力指数が高い全国 31位 / 1,718
- 財政力指数が低い全国 1,687位 / 1,718
- 2050年人口減少率全国 1,686位 / 1,728
- 2050年人口維持全国 43位 / 1,728
- 外国人比率が高い全国 551位 / 1,741
- 外国人比率が低い全国 1,191位 / 1,741
三鷹市は東京電力エリアです。
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三鷹市のよくある質問
三鷹市は住みやすいですか？
三鷹市は民営借家の家賃平均84,921円/月。浸水想定は最大3〜5m。待機児童ゼロ。 人口は194,959人です。家賃・地価・子育て・災害リスク・外国人住民比率を政府統計の実データで近隣自治体と比較できます。
三鷹市の家賃相場（民営借家の家賃平均）はいくらですか？
三鷹市の民営借家の家賃平均は84,921円/月です。東京都内では家賃水準は高めに位置します（出典: 住宅・土地統計調査（加重平均））。
三鷹市の地価（住宅地）はいくらですか？
三鷹市の住宅地の地価は666,293円/㎡です（出典: 地価公示（住宅地平均））。
三鷹市の人口は何人ですか？
三鷹市の人口は194,959人で、最近の人口トレンドは「横ばい」です（国勢調査）。
三鷹市の高齢化率はどのくらいですか？
三鷹市の高齢化率（65歳以上人口の割合）は22.3%、年少人口比（0〜14歳）は11.9%です（総務省 住民基本台帳・2026年1月時点）。
三鷹市に待機児童はいますか？
三鷹市の待機児童数は0人（待機児童ゼロ）です（出典: こども家庭庁）。
三鷹市の保育所には入りやすいですか？
三鷹市の保育所等は定員4,712人に対し利用児童数4,154人で、定員余裕率は11.8%です（こども家庭庁、2026年4月時点）。余裕率は目安であり、年齢（特に0〜2歳）や地域によって状況は異なります。
三鷹市の災害リスク（浸水・土砂災害）はどうですか？
三鷹市の浸水想定区域は最大「3〜5m」、土砂災害は「特別警戒区域」です（浸水想定 最大3〜5m（丸子川） / 土砂災害特別警戒区域（急傾斜地） / 液状化: やや液状化しやすい）。
三鷹市は液状化しやすいですか？
三鷹市の液状化の傾向は「やや液状化しやすい」です。地点ごとの危険度は国土地理院の重ねるハザードマップで確認できます。
三鷹市の交通の便はどうですか？（駅の数）
三鷹市内の駅数は2駅です（出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査）。
三鷹市の医療・子育て施設はどのくらいありますか？
三鷹市の医療機関数は263件、保育・幼稚園・認定こども園は77施設です（出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査）。
三鷹市の2050年の人口はどうなる見込みですか？
三鷹市の2050年の人口は202,399人（2020年比+3.6%）と推計されています。65歳以上の割合は28.1%になる見込みです。一定の仮定に基づく公的推計であり、将来を保証するものではありません（出典: 国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計））。
三鷹市の外国人住民の割合はどのくらいですか？
三鷹市の外国人住民は5,358人で、人口に占める割合は約2.7%です（出典: 出入国在留管理庁 在留外国人統計、2025-12）。多様性・国際性の目安として確認できます。
出典・データについて
本ページの数値は政府統計・国土数値情報の実データです。家賃は住宅・土地統計調査、人口は国勢調査（ともに e-Stat 経由）、地価は地価公示・地価調査、ハザード・生活インフラは不動産情報ライブラリ（reinfolib）／国土数値情報、待機児童はこども家庭庁、外国人住民は出入国在留管理庁「在留外国人統計」（e-Stat）の公表値に基づきます。総合スコアは公表値のみから算出した目安で、データのない指標は除外しています。データのない項目は推計で埋めず「データなし／対象外」と明示しています。