家賃・住居コスト
高め111,786円/月
文京区111,786円
東京都平均80,730円
全国平均48,436円
地価（住宅地）: 1,910,735円/㎡
空き家率: 10.5%（空き家15,670戸 / 住宅149,710戸・2023年）
家賃は住宅・土地統計調査の家賃階級別の借家数から、階級の中点で加重平均した算出値です（算出方法）。
出典: 住宅・土地統計調査（加重平均）（2023年）
東京都
文京区の住みやすさ
文京区は民営借家の家賃平均111,786円/月。浸水想定は最大5〜10m。待機児童6人。
浸水深は市内で確認された最大区分です。市内全域や特定地点の危険度を示すものではありません。
家賃平均111,786円/月県内で高め高い順で全国7位・全国平均48,436円2023年・家賃階級別集計から算出
人口250,030人人口トレンド: 増加・人口密度 22,146人/km²・高齢化率 18.5%東京都内21位/62・全国105位2025年国勢調査
地価（住宅地）1,910,735円/㎡全国平均78,784円/㎡2026年地価公示
待機児童6人2026年4月
数値は政府統計・国土数値情報の実データです。データのない項目は推計で埋めず「データなし／対象外」と明示しています。主なデータの基準時点: 人口 2025年国勢調査／家賃 2023年住宅・土地統計調査／地価 2026年地価公示／在留外国人 2025年12月時点。
文京区の特徴
全国・東京都平均との比較で目立つ指標
- 地価住宅地の地価は1,910,735円/㎡で、全国平均（78,784円）より2325%高い水準（高い順で全国8位／1,737自治体中）
- 人口増減2020→2025年の人口増減率は+4.1%で、全国平均（-6.5%）より10.6ポイント高い（増加率の高い順で全国34位／1,740自治体中）
- 家賃家賃平均は111,786円/月で、全国平均（48,436円）より131%高い水準（高い順で全国7位／1,059自治体中）
- 外国人比率外国人住民の割合は7.02%で、全国平均（3.35%）より3.7ポイント高い（高い順で全国80位／1,741自治体中）
- 人口密度人口密度は約22,146人/km²で、全国5位（1,741自治体中）
エリア総評
文京区の住みやすさ総合スコアは60点（バランス良好）です。特にアクセス・子育て・生活インフラの評価が高いエリアです。生活利便施設は駅19・保育/幼稚園126・医療機関584を数えます。一方で家賃・災害は留意したいポイントです。数値は政府統計の実データに基づく目安です。
こんな人におすすめ
- 通勤・通学で交通利便性を重視する方
- 保育環境を重視する子育て世帯
- 買い物・医療など生活利便性を重視する方
データで見る文京区
東京都平均・全国と比べた文京区の位置づけ
- 家賃平均111,786円/月、公示地価1,910,735円/㎡が文京区の水準で、両指標とも県平均より高めとなっています。
- 家賃の安さは全国1,053位/1,059、地価の高さは全国8位/1,737です。
- 文京区の人口は250,030人で、全国有数の規模の都市です。直近の動向は増加となっています。
- 文京区では待機児童数が6人となっています。
- 7.02%が文京区の外国人住民比率です。全国平均と比べると高めで、全国でも比率が高い水準に位置します。多様性・国際性の目安になります。
詳細データ
子育て・生活環境
6人
待機児童数（2026年4月）
出典: こども家庭庁 保育所等関連状況取りまとめ（2026年4月）
7,353保育定員6,074利用児童数17.4%定員余裕率
年齢別の定員余裕率: 0歳児 28.3% / 1,2歳児 7.6%。待機児童のほかに、育児休業中などで待機児童に含まれない申込者が60人います。
出典: こども家庭庁 保育所等関連状況取りまとめ（定員・申込者の状況）（2026年4月）
19 駅数126 保育・幼稚園584 医療機関
出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査（駅 2025年度／保育 令和5年度／医療機関 2024年10月）
災害リスク
- 洪水浸水想定5〜10m
- 土砂災害特別警戒区域
- 津波浸水想定想定なし
- 高潮浸水想定最大 3m以上5m未満
- 液状化の傾向液状化しやすい
浸水想定 最大5〜10m（神田川） / 土砂災害特別警戒区域（急傾斜地） / 高潮浸水想定 最大3m以上5m未満 / 液状化: 液状化しやすい
指定緊急避難場所は7か所です（国土地理院「指定緊急避難場所データ」・2026年6月時点）。場所は「ハザードマップを地図で見る」の避難所レイヤーで確認できます。
これらはこの自治体の区域内で確認された最大の区分です。区域の広さや、住まいの場所ごとのリスクを示すものではありません。地点ごとの危険度は各自治体のハザードマップでご確認ください。
出典: 国土数値情報（reinfolib XKT025/026/027/028/029）（2024年）
火災保険（水災補償）の見積もりを比較する※広告・外部の保険比較サイトへ移動します
外国人比率
7.02%
外国人住民 17,548人
文京区7.02%
東京都平均5.63%
全国平均3.35%
全国平均（3.35%）より高め。比率の高い順で全国 80位 / 1,741自治体。多様性・国際性の目安です。
出典: 出入国在留管理庁 在留外国人統計（2025年12月）
財政（財政力指数）
0.62
特別区は都区財政調整制度のもとで算定され、固定資産税などの大都市税源が都に帰属するため、市町村の指数と同一基準では比較できません（ランキング・平均比較の対象外）。
財政力指数は税収による財源の余裕度を示す指標（3か年平均。1超で普通交付税の不交付団体）です。指数が低い自治体には地方交付税で標準的な行政サービスの財源が保障されるため、低さは行政サービスの質や優劣を意味しません。
出典: 総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧（特別区・都区財政調整制度下の算定）（2024年度）
将来人口と2050年の暮らし（公的推計）
271,626人（2050年・推計）
2020年（推計の基準年）比 +13.1%
現在（2025年国勢調査）250,030人
2030年（推計）258,335人
2035年（推計）264,924人
2040年（推計）269,344人
2045年（推計）271,302人
2050年（推計）271,626人
2050年の年齢構成（推計）: 年少（0-14歳）29,290人（10.8%）・ 生産年齢（15-64歳）171,690人（63.2%）・ 高齢（65歳以上）70,646人（26.0%）
高齢化率の今とこれから: 現在 18.5%（2026年1月・住民基本台帳）／ 2050年 26.0%（推計）。基準・人口の定義が異なる参考比較です。
- 2050年には住民のおよそ4人に1人（26.0%）が65歳以上になる推計です。
- 働き手世代（15〜64歳）は現在の69.0%（住民基本台帳）から2050年には総人口の63.2%となる推計です（調査基準が異なる参考比較）。
17.4%保育の定員余裕率10.5%空き家率
人口構成の変化を受け止める現在の備えとして、財政・保育・住宅ストックの現況（すべて現在の公表実データ）を並べています（参考: 空き家率の全国平均は15.7%）。
国立社会保障・人口問題研究所（令和5(2023)年推計）の公表値です。一定の仮定に基づく公的推計であり、将来を保証するものではありません。推計の基準は2020年国勢調査で、現在人口（2025年国勢調査）とは調査基準が異なります。
出典: 国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）（2023年）推計
文京区のふるさと納税を見る※広告・外部サイト「ふるなび」へ移動します
家賃水準が近い自治体
文京区と家賃平均が近い東京都の自治体
似ているエリアを探す
文京区と家賃・人口規模が近いエリア
東京都内のほかの自治体
文京区（人口250,030人）との人口差が小さい順に表示
東京都の主要自治体
東京都で人口の多い自治体
ランキングで比較
- 家賃が安い全国 1,053位 / 1,059
- 家賃が高い全国 7位 / 1,059
- 空き家率が高い全国 851位 / 1,059
- 空き家率が低い全国 205位 / 1,059
- 地価が高い全国 8位 / 1,737
- 地価が安い全国 1,730位 / 1,737
- 待機児童ゼロ
- 保育に余裕全国 817位 / 1,512
- 駅が多い全国 94位 / 1,747
- 医療機関が多い全国 65位 / 1,747
- 保育・幼稚園が多い全国 93位 / 1,747
- 人口が多い全国 105位 / 1,741
- 人口密度が高い全国 5位 / 1,741
- 人口密度が低い全国 1,737位 / 1,741
- 人口増加率全国 34位 / 1,740
- 人口減少率全国 1,707位 / 1,740
- 高齢化率が高い全国 1,731位 / 1,741
- 高齢化率が低い全国 11位 / 1,741
- 財政力指数が高い
- 財政力指数が低い
- 2050年人口減少率全国 1,721位 / 1,728
- 2050年人口維持全国 8位 / 1,728
- 外国人比率が高い全国 80位 / 1,741
- 外国人比率が低い全国 1,662位 / 1,741
文京区は東京電力エリアです。
このデータが役に立ったらKurashiMap は無料で運営しています。任意のご支援が更新の励みになります。
文京区のよくある質問
文京区は住みやすいですか？
文京区は民営借家の家賃平均111,786円/月。浸水想定は最大5〜10m。待機児童6人。 人口は250,030人です。家賃・地価・子育て・災害リスク・外国人住民比率を政府統計の実データで近隣自治体と比較できます。
文京区の家賃相場（民営借家の家賃平均）はいくらですか？
文京区の民営借家の家賃平均は111,786円/月です。東京都内では家賃水準は高めに位置します（出典: 住宅・土地統計調査（加重平均））。
文京区の地価（住宅地）はいくらですか？
文京区の住宅地の地価は1,910,735円/㎡です（出典: 地価公示（住宅地平均））。
文京区の人口は何人ですか？
文京区の人口は250,030人で、最近の人口トレンドは「増加」です（国勢調査）。
文京区の高齢化率はどのくらいですか？
文京区の高齢化率（65歳以上人口の割合）は18.5%、年少人口比（0〜14歳）は12.4%です（総務省 住民基本台帳・2026年1月時点）。
文京区に待機児童はいますか？
文京区の待機児童数は6人です（出典: こども家庭庁）。
文京区の保育所には入りやすいですか？
文京区の保育所等は定員7,353人に対し利用児童数6,074人で、定員余裕率は17.4%です（こども家庭庁、2026年4月時点）。余裕率は目安であり、年齢（特に0〜2歳）や地域によって状況は異なります。
文京区の災害リスク（浸水・土砂災害）はどうですか？
文京区の浸水想定区域は最大「5〜10m」、土砂災害は「特別警戒区域」です（浸水想定 最大5〜10m（神田川） / 土砂災害特別警戒区域（急傾斜地） / 高潮浸水想定 最大3m以上5m未満 / 液状化: 液状化しやすい）。
文京区は液状化しやすいですか？
文京区の液状化の傾向は「液状化しやすい」です。地点ごとの危険度は国土地理院の重ねるハザードマップで確認できます。
文京区の交通の便はどうですか？（駅の数）
文京区内の駅数は19駅です（出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査）。
文京区の医療・子育て施設はどのくらいありますか？
文京区の医療機関数は584件、保育・幼稚園・認定こども園は126施設です（出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査）。
文京区の2050年の人口はどうなる見込みですか？
文京区の2050年の人口は271,626人（2020年比+13.1%）と推計されています。65歳以上の割合は26.0%になる見込みです。一定の仮定に基づく公的推計であり、将来を保証するものではありません（出典: 国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計））。
文京区の外国人住民の割合はどのくらいですか？
文京区の外国人住民は17,548人で、人口に占める割合は約7.0%です（出典: 出入国在留管理庁 在留外国人統計、2025-12）。多様性・国際性の目安として確認できます。
出典・データについて
本ページの数値は政府統計・国土数値情報の実データです。家賃は住宅・土地統計調査、人口は国勢調査（ともに e-Stat 経由）、地価は地価公示・地価調査、ハザード・生活インフラは不動産情報ライブラリ（reinfolib）／国土数値情報、待機児童はこども家庭庁、外国人住民は出入国在留管理庁「在留外国人統計」（e-Stat）の公表値に基づきます。総合スコアは公表値のみから算出した目安で、データのない指標は除外しています。データのない項目は推計で埋めず「データなし／対象外」と明示しています。