家賃・住居コスト
中位59,511円/月
八千代市59,511円
千葉県平均54,934円
全国平均48,436円
地価（住宅地）: 134,700円/㎡
空き家率: 6.7%（空き家6,390戸 / 住宅95,380戸・2023年）
家賃は住宅・土地統計調査の家賃階級別の借家数から、階級の中点で加重平均した算出値です（算出方法）。
出典: 住宅・土地統計調査（加重平均）（2023年）
千葉県
八千代市の住みやすさ
八千代市は民営借家の家賃平均59,511円/月。浸水想定は最大5〜10m。待機児童9人。
浸水深は市内で確認された最大区分です。市内全域や特定地点の危険度を示すものではありません。
家賃平均59,511円/月県内で中位高い順で全国130位・全国平均48,436円2023年・家賃階級別集計から算出
人口205,052人人口トレンド: 微増・人口密度 3,990人/km²・高齢化率 24.6%千葉県内8位/54・全国130位2025年国勢調査
地価（住宅地）134,700円/㎡全国平均78,784円/㎡2026年地価公示
待機児童9人2026年4月
数値は政府統計・国土数値情報の実データです。データのない項目は推計で埋めず「データなし／対象外」と明示しています。主なデータの基準時点: 人口 2025年国勢調査／家賃 2023年住宅・土地統計調査／地価 2026年地価公示／在留外国人 2025年12月時点。
八千代市の特徴
全国・千葉県平均との比較で目立つ指標
- 人口増減2020→2025年の人口増減率は+2.8%で、全国平均（-6.5%）より9.3ポイント高い（増加率の高い順で全国60位／1,740自治体中）
- 空き家率空き家率は6.7%で、全国平均（15.7%）より9.0ポイント低い（低い順で全国19位／1,059自治体中）
- 地価住宅地の地価は134,700円/㎡で、全国平均（78,784円）より71%高い水準（高い順で全国153位／1,737自治体中）
- 外国人比率外国人住民の割合は4.65%で、全国平均（3.35%）より1.3ポイント高い（高い順で全国213位／1,741自治体中）
- 家賃家賃平均は59,511円/月で、全国平均（48,436円）より23%高い水準（高い順で全国130位／1,059自治体中）
エリア総評
八千代市の住みやすさ総合スコアは64点（バランス良好）です。特に子育て・生活インフラの評価が高いエリアです。生活利便施設は駅7・保育/幼稚園52・医療機関251を数えます。一方で災害は留意したいポイントです。数値は政府統計の実データに基づく目安です。
こんな人におすすめ
- 保育環境を重視する子育て世帯
- 買い物・医療など生活利便性を重視する方
データで見る八千代市
千葉県平均・全国と比べた八千代市の位置づけ
- 八千代市では家賃平均が59,511円/月、公示地価が134,700円/㎡で、いずれも県平均より高めです。
- 家賃の安さは全国930位/1,059、地価の高さは全国153位/1,737です。
- 八千代市では人口が205,052人となっており、全国有数の規模の都市に分類されます。人口動向は微増です。
- 待機児童数は八千代市で9人となっています。
- 外国人住民比率は4.65%です。八千代市は全国平均と比べて高めで、全国的にも比率が高めの水準に位置します。多様性・国際性の目安になります。
詳細データ
子育て・生活環境
9人
待機児童数（2026年4月）
出典: こども家庭庁 保育所等関連状況取りまとめ（2026年4月）
4,000保育定員3,896利用児童数2.6%定員余裕率
年齢別の定員余裕率: 0歳児 17.4% / 1,2歳児 3.8%。待機児童のほかに、育児休業中などで待機児童に含まれない申込者が197人います。
出典: こども家庭庁 保育所等関連状況取りまとめ（定員・申込者の状況）（2026年4月）
7 駅数52 保育・幼稚園251 医療機関
出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査（駅 2025年度／保育 令和5年度／医療機関 2024年10月）
災害リスク
- 洪水浸水想定5〜10m
- 土砂災害特別警戒区域
- 津波浸水想定想定なし
- 高潮浸水想定想定なし
- 液状化の傾向液状化しやすい
浸水想定 最大5〜10m（高崎川・利根川） / 土砂災害特別警戒区域（急傾斜地） / 液状化: 液状化しやすい
指定緊急避難場所は42か所です（国土地理院「指定緊急避難場所データ」・2026年6月時点）。場所は「ハザードマップを地図で見る」の避難所レイヤーで確認できます。
これらはこの自治体の区域内で確認された最大の区分です。区域の広さや、住まいの場所ごとのリスクを示すものではありません。地点ごとの危険度は各自治体のハザードマップでご確認ください。
出典: 国土数値情報（reinfolib XKT025/026/027/028/029）（2024年）
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外国人比率
4.65%
外国人住民 9,533人
八千代市4.65%
千葉県平均4.15%
全国平均3.35%
全国平均（3.35%）より高め。比率の高い順で全国 213位 / 1,741自治体。多様性・国際性の目安です。
出典: 出入国在留管理庁 在留外国人統計（2025年12月）
財政（財政力指数）
0.91
八千代市0.91
千葉県平均0.69
全国平均0.49
財政力指数は税収による財源の余裕度を示す指標（3か年平均。1超で普通交付税の不交付団体）です。指数が低い自治体には地方交付税で標準的な行政サービスの財源が保障されるため、低さは行政サービスの質や優劣を意味しません。
出典: 総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧（2024年度）
将来人口と2050年の暮らし（公的推計）
195,520人（2050年・推計）
2020年（推計の基準年）比 -2.0%
現在（2025年国勢調査）205,052人
2030年（推計）201,705人
2035年（推計）200,669人
2040年（推計）199,278人
2045年（推計）197,628人
2050年（推計）195,520人
2050年の年齢構成（推計）: 年少（0-14歳）21,191人（10.8%）・ 生産年齢（15-64歳）107,528人（55.0%）・ 高齢（65歳以上）66,801人（34.2%）
高齢化率の今とこれから: 現在 24.6%（2026年1月・住民基本台帳）／ 2050年 34.2%（推計）。基準・人口の定義が異なる参考比較です。
- 2050年には住民のおよそ3人に1人（34.2%）が65歳以上になる推計です。
- 働き手世代（15〜64歳）は現在の63.6%（住民基本台帳）から2050年には総人口の55.0%となる推計です（調査基準が異なる参考比較）。
0.91財政力指数2.6%保育の定員余裕率6.7%空き家率
人口構成の変化を受け止める現在の備えとして、財政・保育・住宅ストックの現況（すべて現在の公表実データ）を並べています（参考: 財政力指数の全国市町村平均は0.49・空き家率の全国平均は15.7%）。
国立社会保障・人口問題研究所（令和5(2023)年推計）の公表値です。一定の仮定に基づく公的推計であり、将来を保証するものではありません。推計の基準は2020年国勢調査で、現在人口（2025年国勢調査）とは調査基準が異なります。
出典: 国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）（2023年）推計
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ランキングで比較
- 家賃が安い全国 930位 / 1,059
- 家賃が高い全国 130位 / 1,059
- 空き家率が高い全国 1,037位 / 1,059
- 空き家率が低い全国 19位 / 1,059
- 地価が高い全国 153位 / 1,737
- 地価が安い全国 1,585位 / 1,737
- 待機児童ゼロ
- 保育に余裕全国 1,396位 / 1,512
- 駅が多い全国 369位 / 1,747
- 医療機関が多い全国 147位 / 1,747
- 保育・幼稚園が多い全国 224位 / 1,747
- 人口が多い全国 130位 / 1,741
- 人口密度が高い全国 117位 / 1,741
- 人口密度が低い全国 1,625位 / 1,741
- 人口増加率全国 60位 / 1,740
- 人口減少率全国 1,681位 / 1,740
- 高齢化率が高い全国 1,606位 / 1,741
- 高齢化率が低い全国 136位 / 1,741
- 財政力指数が高い全国 125位 / 1,718
- 財政力指数が低い全国 1,591位 / 1,718
- 2050年人口減少率全国 1,631位 / 1,728
- 2050年人口維持全国 98位 / 1,728
- 外国人比率が高い全国 213位 / 1,741
- 外国人比率が低い全国 1,529位 / 1,741
八千代市は東京電力エリアです。
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八千代市のよくある質問
八千代市は住みやすいですか？
八千代市は民営借家の家賃平均59,511円/月。浸水想定は最大5〜10m。待機児童9人。 人口は205,052人です。家賃・地価・子育て・災害リスク・外国人住民比率を政府統計の実データで近隣自治体と比較できます。
八千代市の家賃相場（民営借家の家賃平均）はいくらですか？
八千代市の民営借家の家賃平均は59,511円/月です。千葉県内では家賃水準は中位に位置します（出典: 住宅・土地統計調査（加重平均））。
八千代市の地価（住宅地）はいくらですか？
八千代市の住宅地の地価は134,700円/㎡です（出典: 地価公示（住宅地平均））。
八千代市の人口は何人ですか？
八千代市の人口は205,052人で、最近の人口トレンドは「微増」です（国勢調査）。
八千代市の高齢化率はどのくらいですか？
八千代市の高齢化率（65歳以上人口の割合）は24.6%、年少人口比（0〜14歳）は11.8%です（総務省 住民基本台帳・2026年1月時点）。
八千代市に待機児童はいますか？
八千代市の待機児童数は9人です（出典: こども家庭庁）。
八千代市の保育所には入りやすいですか？
八千代市の保育所等は定員4,000人に対し利用児童数3,896人で、定員余裕率は2.6%です（こども家庭庁、2026年4月時点）。余裕率は目安であり、年齢（特に0〜2歳）や地域によって状況は異なります。
八千代市の災害リスク（浸水・土砂災害）はどうですか？
八千代市の浸水想定区域は最大「5〜10m」、土砂災害は「特別警戒区域」です（浸水想定 最大5〜10m（高崎川・利根川） / 土砂災害特別警戒区域（急傾斜地） / 液状化: 液状化しやすい）。
八千代市は液状化しやすいですか？
八千代市の液状化の傾向は「液状化しやすい」です。地点ごとの危険度は国土地理院の重ねるハザードマップで確認できます。
八千代市の交通の便はどうですか？（駅の数）
八千代市内の駅数は7駅です（出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査）。
八千代市の医療・子育て施設はどのくらいありますか？
八千代市の医療機関数は251件、保育・幼稚園・認定こども園は52施設です（出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査）。
八千代市の2050年の人口はどうなる見込みですか？
八千代市の2050年の人口は195,520人（2020年比-2.0%）と推計されています。65歳以上の割合は34.2%になる見込みです。一定の仮定に基づく公的推計であり、将来を保証するものではありません（出典: 国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計））。
八千代市の外国人住民の割合はどのくらいですか？
八千代市の外国人住民は9,533人で、人口に占める割合は約4.6%です（出典: 出入国在留管理庁 在留外国人統計、2025-12）。多様性・国際性の目安として確認できます。
出典・データについて
本ページの数値は政府統計・国土数値情報の実データです。家賃は住宅・土地統計調査、人口は国勢調査（ともに e-Stat 経由）、地価は地価公示・地価調査、ハザード・生活インフラは不動産情報ライブラリ（reinfolib）／国土数値情報、待機児童はこども家庭庁、外国人住民は出入国在留管理庁「在留外国人統計」（e-Stat）の公表値に基づきます。総合スコアは公表値のみから算出した目安で、データのない指標は除外しています。データのない項目は推計で埋めず「データなし／対象外」と明示しています。