家賃・住居コスト
高め65,760円/月
中央区65,760円
福岡県平均45,950円
全国平均48,436円
地価（住宅地）: 1,652,265円/㎡
空き家率: 8.8%（空き家13,040戸 / 住宅147,580戸・2023年）
家賃は住宅・土地統計調査の家賃階級別の借家数から、階級の中点で加重平均した算出値です（算出方法）。
出典: 住宅・土地統計調査（加重平均）（2023年）
福岡県
福岡市中央区の住みやすさ
福岡市中央区は民営借家の家賃平均65,760円/月。浸水想定は最大3〜5m。待機児童ゼロ。
浸水深は市内で確認された最大区分です。市内全域や特定地点の危険度を示すものではありません。
家賃平均65,760円/月県内で高め全国平均48,436円2023年・家賃階級別集計から算出
人口216,368人人口トレンド: 増加・人口密度 14,059人/km²・高齢化率 19.5%2025年国勢調査
地価（住宅地）1,652,265円/㎡全国平均78,784円/㎡2026年地価公示
待機児童0人待機児童ゼロ2024年4月
数値は政府統計・国土数値情報の実データです。データのない項目は推計で埋めず「データなし／対象外」と明示しています。主なデータの基準時点: 人口 2025年国勢調査／家賃 2023年住宅・土地統計調査／地価 2026年地価公示／在留外国人 2025年12月時点。
中央区の特徴
全国・福岡県平均との比較で目立つ指標
- 地価住宅地の地価は1,652,265円/㎡で、全国平均（78,784円）より1997%高い水準
- 人口増減2020→2025年の人口増減率は+5.3%で、全国平均（-6.5%）より11.8ポイント高い
- 空き家率空き家率は8.8%で、全国平均（15.7%）より6.9ポイント低い
- 待機児童待機児童は0人（2024年4月時点、こども家庭庁公表値）
- 家賃家賃平均は65,760円/月で、全国平均（48,436円）より36%高い水準
エリア総評
福岡市中央区の住みやすさ総合スコアは60点（バランス良好）です。特に子育て・生活インフラの評価が高いエリアです。生活利便施設は駅13・保育/幼稚園70・医療機関714を数えます。一方で家賃・災害は留意したいポイントです。数値は政府統計の実データに基づく目安です。
こんな人におすすめ
- 保育環境を重視する子育て世帯
- 買い物・医療など生活利便性を重視する方
データで見る中央区
福岡県平均・全国と比べた中央区の位置づけ
- 福岡市中央区では家賃平均と公示地価がそれぞれ65,760円/月、1,652,265円/㎡となっており、どちらも県平均より高めです。
- 公表値では、福岡市中央区の待機児童数は0人です。
詳細データ
子育て・生活環境
待機児童ゼロ0人
待機児童数（2024年4月）
出典: こども家庭庁 保育所等関連状況取りまとめ（市総合より）（2024年4月）
46,983保育定員39,620利用児童数15.7%定員余裕率
年齢別の定員余裕率: 0歳児 46.9% / 1,2歳児 14.1%。待機児童のほかに、育児休業中などで待機児童に含まれない申込者が898人います。
出典: こども家庭庁 保育所等関連状況取りまとめ（定員・申込者の状況）（福岡市全体の集計）（2026年4月）
13 駅数70 保育・幼稚園714 医療機関
出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査（駅 2025年度／保育 令和5年度／医療機関 2024年10月）
災害リスク
- 洪水浸水想定3〜5m
- 土砂災害特別警戒区域
- 津波浸水想定最大 2m以上 ～ 5m未満
- 高潮浸水想定最大 10m以上20m未満
- 液状化の傾向非常に液状化しやすい
浸水想定 最大3〜5m（樋井川） / 土砂災害特別警戒区域（急傾斜地） / 津波浸水想定 最大2m以上 ～ 5m未満 / 高潮浸水想定 最大10m以上20m未満 / 液状化: 非常に液状化しやすい
指定緊急避難場所は66か所です（国土地理院「指定緊急避難場所データ」・2026年6月時点）。場所は「ハザードマップを地図で見る」の避難所レイヤーで確認できます。
これらはこの自治体の区域内で確認された最大の区分です。区域の広さや、住まいの場所ごとのリスクを示すものではありません。地点ごとの危険度は各自治体のハザードマップでご確認ください。
出典: 国土数値情報（reinfolib XKT025/026/027/028/029）（2024年）
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外国人比率
3.54%
外国人住民 7,658人
全国・県平均との比較は、比較データがないため表示していません。
出典: 出入国在留管理庁 在留外国人統計（2025年12月）
財政（財政力指数）
0.87
中央区0.87
福岡県平均0.52
全国平均0.49
財政力指数は税収による財源の余裕度を示す指標（3か年平均。1超で普通交付税の不交付団体）です。指数が低い自治体には地方交付税で標準的な行政サービスの財源が保障されるため、低さは行政サービスの質や優劣を意味しません。
出典: 総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧（福岡市全体の値）（2024年度）
将来人口と2050年の暮らし（公的推計）
215,117人（2050年・推計）
2020年（推計の基準年）比 +4.7%
現在（2025年国勢調査）216,368人
2030年（推計）216,298人
2035年（推計）219,115人
2040年（推計）219,891人
2045年（推計）218,331人
2050年（推計）215,117人
2050年の年齢構成（推計）: 年少（0-14歳）20,092人（9.3%）・ 生産年齢（15-64歳）140,891人（65.5%）・ 高齢（65歳以上）54,134人（25.2%）
高齢化率の今とこれから: 現在 19.5%（2026年1月・住民基本台帳）／ 2050年 25.2%（推計）。基準・人口の定義が異なる参考比較です。
- 2050年には住民のおよそ4人に1人（25.2%）が65歳以上になる推計です。
- 働き手世代（15〜64歳）は現在の70.4%（住民基本台帳）から2050年には総人口の65.5%となる推計です（調査基準が異なる参考比較）。
0.87財政力指数15.7%保育の定員余裕率8.8%空き家率
人口構成の変化を受け止める現在の備えとして、財政・保育・住宅ストックの現況（すべて現在の公表実データ）を並べています（参考: 財政力指数の全国市町村平均は0.49・空き家率の全国平均は15.7%）。
国立社会保障・人口問題研究所（令和5(2023)年推計）の公表値です。一定の仮定に基づく公的推計であり、将来を保証するものではありません。推計の基準は2020年国勢調査で、現在人口（2025年国勢調査）とは調査基準が異なります。
出典: 国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）（2023年）推計
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中央区のよくある質問
中央区は住みやすいですか？
福岡市中央区は民営借家の家賃平均65,760円/月。浸水想定は最大3〜5m。待機児童ゼロ。 人口は216,368人です。家賃・地価・子育て・災害リスク・外国人住民比率を政府統計の実データで近隣自治体と比較できます。
中央区の家賃相場（民営借家の家賃平均）はいくらですか？
中央区の民営借家の家賃平均は65,760円/月です。福岡県内では家賃水準は高めに位置します（出典: 住宅・土地統計調査（加重平均））。
中央区の地価（住宅地）はいくらですか？
中央区の住宅地の地価は1,652,265円/㎡です（出典: 地価公示（住宅地平均））。
中央区の人口は何人ですか？
中央区の人口は216,368人で、最近の人口トレンドは「増加」です（国勢調査）。
中央区の高齢化率はどのくらいですか？
中央区の高齢化率（65歳以上人口の割合）は19.5%、年少人口比（0〜14歳）は10.1%です（総務省 住民基本台帳・2026年1月時点）。
中央区に待機児童はいますか？
中央区の待機児童数は0人（待機児童ゼロ）です（出典: こども家庭庁）。
中央区の保育所には入りやすいですか？
中央区の保育所等は定員46,983人に対し利用児童数39,620人で、定員余裕率は15.7%です（政令指定都市のため市全体の集計）（こども家庭庁、2026年4月時点）。余裕率は目安であり、年齢（特に0〜2歳）や地域によって状況は異なります。
中央区の災害リスク（浸水・土砂災害）はどうですか？
中央区の浸水想定区域は最大「3〜5m」、土砂災害は「特別警戒区域」です（浸水想定 最大3〜5m（樋井川） / 土砂災害特別警戒区域（急傾斜地） / 津波浸水想定 最大2m以上 ～ 5m未満 / 高潮浸水想定 最大10m以上20m未満 / 液状化: 非常に液状化しやすい）。
中央区は液状化しやすいですか？
中央区の液状化の傾向は「非常に液状化しやすい」です。地点ごとの危険度は国土地理院の重ねるハザードマップで確認できます。
中央区の交通の便はどうですか？（駅の数）
中央区内の駅数は13駅です（出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査）。
中央区の医療・子育て施設はどのくらいありますか？
中央区の医療機関数は714件、保育・幼稚園・認定こども園は70施設です（出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査）。
中央区の2050年の人口はどうなる見込みですか？
中央区の2050年の人口は215,117人（2020年比+4.7%）と推計されています。65歳以上の割合は25.2%になる見込みです。一定の仮定に基づく公的推計であり、将来を保証するものではありません（出典: 国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計））。
中央区の外国人住民の割合はどのくらいですか？
中央区の外国人住民は7,658人で、人口に占める割合は約3.5%です（出典: 出入国在留管理庁 在留外国人統計、2025-12）。多様性・国際性の目安として確認できます。
出典・データについて
本ページの数値は政府統計・国土数値情報の実データです。家賃は住宅・土地統計調査、人口は国勢調査（ともに e-Stat 経由）、地価は地価公示・地価調査、ハザード・生活インフラは不動産情報ライブラリ（reinfolib）／国土数値情報、待機児童はこども家庭庁、外国人住民は出入国在留管理庁「在留外国人統計」（e-Stat）の公表値に基づきます。総合スコアは公表値のみから算出した目安で、データのない指標は除外しています。データのない項目は推計で埋めず「データなし／対象外」と明示しています。