家賃・住居コスト
低め41,957円/月
八代市41,957円
熊本県平均40,736円
全国平均48,436円
地価（住宅地）: 29,540円/㎡
空き家率: 16.2%（空き家9,450戸 / 住宅58,400戸・2023年）
家賃は住宅・土地統計調査の家賃階級別の借家数から、階級の中点で加重平均した算出値です（算出方法）。
出典: 住宅・土地統計調査（加重平均）（2023年）
家賃平均41,957円/月県内で低め安い順で全国305位・全国平均48,436円2023年・家賃階級別集計から算出
人口115,453人人口トレンド: 減少・人口密度 169人/km²・高齢化率 35.4%熊本県内2位/45・全国229位2025年国勢調査
地価（住宅地）29,540円/㎡全国平均78,784円/㎡2026年地価公示
待機児童0人待機児童ゼロ2026年4月
数値は政府統計・国土数値情報の実データです。データのない項目は推計で埋めず「データなし／対象外」と明示しています。主なデータの基準時点: 人口 2025年国勢調査／家賃 2023年住宅・土地統計調査／地価 2026年地価公示／在留外国人 2025年12月時点。
八代市の特徴
全国・熊本県平均との比較で目立つ指標
- 地価住宅地の地価は29,540円/㎡で、全国平均（78,784円）より63%低い水準（安い順で全国989位／1,737自治体中）
- 待機児童待機児童は0人（2026年4月時点、こども家庭庁公表値）
- 人口人口は115,453人で、全国229位（1,741市区町村中）・熊本県内2位
エリア総評
八代市の住みやすさ総合スコアは76点（住みやすい）です。特にアクセス・家賃・子育て・生活インフラの評価が高いエリアです。生活利便施設は駅15・保育/幼稚園18・医療機関181を数えます。一方で災害は留意したいポイントです。数値は政府統計の実データに基づく目安です。
こんな人におすすめ
- 通勤・通学で交通利便性を重視する方
- 家賃を抑えたい単身者・学生
- 保育環境を重視する子育て世帯
- 買い物・医療など生活利便性を重視する方
データで見る八代市
熊本県平均・全国と比べた八代市の位置づけ
- 八代市の家賃平均は41,957円/月、公示地価は29,540円/㎡で、家賃・地価とも県平均より高めです。
- 家賃の安さは全国305位/1,059、地価の高さは全国749位/1,737です。
- 115,453人が八代市の人口です。全国的にも規模の大きい自治体に分類され、人口動向は減少です。
- 公表値では、八代市の待機児童数は0人です。
- 八代市では外国人住民比率が3.87%となっており、全国平均との比較では高め、全国的にも比率が高めの水準です。多様性・国際性の目安になります。
詳細データ
子育て・生活環境
待機児童ゼロ0人
待機児童数（2026年4月）
出典: こども家庭庁 保育所等関連状況取りまとめ（2026年4月）
3,964保育定員3,457利用児童数12.8%定員余裕率
年齢別の定員余裕率: 0歳児 55.6% / 1,2歳児 10.2%。
出典: こども家庭庁 保育所等関連状況取りまとめ（定員・申込者の状況）（2026年4月）
15 駅数18 保育・幼稚園181 医療機関
出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査（駅 2025年度／保育 令和5年度／医療機関 2024年10月）
災害リスク
- 洪水浸水想定20m〜
- 土砂災害特別警戒区域
- 津波浸水想定最大 2.0m以上 ～ 5.0m未満
- 高潮浸水想定想定なし
- 液状化の傾向非常に液状化しやすい
浸水想定 最大20m〜（球磨川・二見川） / 土砂災害特別警戒区域（急傾斜地） / 津波浸水想定 最大2.0m以上 ～ 5.0m未満 / 液状化: 非常に液状化しやすい
指定緊急避難場所は101か所です（国土地理院「指定緊急避難場所データ」・2026年6月時点）。場所は「ハザードマップを地図で見る」の避難所レイヤーで確認できます。
これらはこの自治体の区域内で確認された最大の区分です。区域の広さや、住まいの場所ごとのリスクを示すものではありません。地点ごとの危険度は各自治体のハザードマップでご確認ください。
出典: 国土数値情報（reinfolib XKT025/026/027/028/029）（2024年）
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外国人比率
3.87%
外国人住民 4,468人
八代市3.87%
熊本県平均1.93%
全国平均3.35%
全国平均（3.35%）より高め。比率の高い順で全国 312位 / 1,741自治体。多様性・国際性の目安です。
出典: 出入国在留管理庁 在留外国人統計（2025年12月）
財政（財政力指数）
0.50
八代市0.50
熊本県平均0.36
全国平均0.49
財政力指数は税収による財源の余裕度を示す指標（3か年平均。1超で普通交付税の不交付団体）です。指数が低い自治体には地方交付税で標準的な行政サービスの財源が保障されるため、低さは行政サービスの質や優劣を意味しません。
出典: 総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧（2024年度）
将来人口と2050年の暮らし（公的推計）
86,864人（2050年・推計）
2020年（推計の基準年）比 -29.4%
現在（2025年国勢調査）115,453人
2030年（推計）111,165人
2035年（推計）105,018人
2040年（推計）98,891人
2045年（推計）92,810人
2050年（推計）86,864人
2050年の年齢構成（推計）: 年少（0-14歳）9,087人（10.5%）・ 生産年齢（15-64歳）41,858人（48.2%）・ 高齢（65歳以上）35,919人（41.4%）
高齢化率の今とこれから: 現在 35.4%（2026年1月・住民基本台帳）／ 2050年 41.4%（推計）。基準・人口の定義が異なる参考比較です。
- 2050年には住民のおよそ2人に1人（41.4%）が65歳以上になる推計です。
- 働き手世代（15〜64歳）は現在の53.5%（住民基本台帳）から2050年には総人口の48.2%となる推計です（調査基準が異なる参考比較）。
0.50財政力指数12.8%保育の定員余裕率16.2%空き家率
人口構成の変化を受け止める現在の備えとして、財政・保育・住宅ストックの現況（すべて現在の公表実データ）を並べています（参考: 財政力指数の全国市町村平均は0.49・空き家率の全国平均は15.7%）。
国立社会保障・人口問題研究所（令和5(2023)年推計）の公表値です。一定の仮定に基づく公的推計であり、将来を保証するものではありません。推計の基準は2020年国勢調査で、現在人口（2025年国勢調査）とは調査基準が異なります。
出典: 国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）（2023年）推計
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ランキングで比較
- 家賃が安い全国 305位 / 1,059
- 家賃が高い全国 755位 / 1,059
- 空き家率が高い全国 411位 / 1,059
- 空き家率が低い全国 650位 / 1,059
- 地価が高い全国 749位 / 1,737
- 地価が安い全国 989位 / 1,737
- 待機児童ゼロ該当（全国 1,558自治体）
- 保育に余裕全国 1,040位 / 1,512
- 駅が多い全国 145位 / 1,747
- 医療機関が多い全国 194位 / 1,747
- 保育・幼稚園が多い全国 625位 / 1,747
- 人口が多い全国 229位 / 1,741
- 人口密度が高い全国 887位 / 1,741
- 人口密度が低い全国 855位 / 1,741
- 人口増加率全国 788位 / 1,740
- 人口減少率全国 953位 / 1,740
- 高齢化率が高い全国 924位 / 1,741
- 高齢化率が低い全国 818位 / 1,741
- 財政力指数が高い全国 739位 / 1,718
- 財政力指数が低い全国 988位 / 1,718
- 2050年人口減少率全国 1,061位 / 1,728
- 2050年人口維持全国 668位 / 1,728
- 外国人比率が高い全国 312位 / 1,741
- 外国人比率が低い全国 1,430位 / 1,741
八代市は九州電力エリアです。
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八代市のよくある質問
八代市は住みやすいですか？
八代市は民営借家の家賃平均41,957円/月。浸水想定は最大20m〜。待機児童ゼロ。 人口は115,453人です。家賃・地価・子育て・災害リスク・外国人住民比率を政府統計の実データで近隣自治体と比較できます。
八代市の家賃相場（民営借家の家賃平均）はいくらですか？
八代市の民営借家の家賃平均は41,957円/月です。熊本県内では家賃水準は低めに位置します（出典: 住宅・土地統計調査（加重平均））。
八代市の地価（住宅地）はいくらですか？
八代市の住宅地の地価は29,540円/㎡です（出典: 地価公示（住宅地平均））。
八代市の人口は何人ですか？
八代市の人口は115,453人で、最近の人口トレンドは「減少」です（国勢調査）。
八代市の高齢化率はどのくらいですか？
八代市の高齢化率（65歳以上人口の割合）は35.4%、年少人口比（0〜14歳）は11.0%です（総務省 住民基本台帳・2026年1月時点）。
八代市に待機児童はいますか？
八代市の待機児童数は0人（待機児童ゼロ）です（出典: こども家庭庁）。
八代市の保育所には入りやすいですか？
八代市の保育所等は定員3,964人に対し利用児童数3,457人で、定員余裕率は12.8%です（こども家庭庁、2026年4月時点）。余裕率は目安であり、年齢（特に0〜2歳）や地域によって状況は異なります。
八代市の災害リスク（浸水・土砂災害）はどうですか？
八代市の浸水想定区域は最大「20m〜」、土砂災害は「特別警戒区域」です（浸水想定 最大20m〜（球磨川・二見川） / 土砂災害特別警戒区域（急傾斜地） / 津波浸水想定 最大2.0m以上 ～ 5.0m未満 / 液状化: 非常に液状化しやすい）。
八代市は液状化しやすいですか？
八代市の液状化の傾向は「非常に液状化しやすい」です。地点ごとの危険度は国土地理院の重ねるハザードマップで確認できます。
八代市の交通の便はどうですか？（駅の数）
八代市内の駅数は15駅です（出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査）。
八代市の医療・子育て施設はどのくらいありますか？
八代市の医療機関数は181件、保育・幼稚園・認定こども園は18施設です（出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査）。
八代市の2050年の人口はどうなる見込みですか？
八代市の2050年の人口は86,864人（2020年比-29.4%）と推計されています。65歳以上の割合は41.4%になる見込みです。一定の仮定に基づく公的推計であり、将来を保証するものではありません（出典: 国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計））。
八代市の外国人住民の割合はどのくらいですか？
八代市の外国人住民は4,468人で、人口に占める割合は約3.9%です（出典: 出入国在留管理庁 在留外国人統計、2025-12）。多様性・国際性の目安として確認できます。
出典・データについて
本ページの数値は政府統計・国土数値情報の実データです。家賃は住宅・土地統計調査、人口は国勢調査（ともに e-Stat 経由）、地価は地価公示・地価調査、ハザード・生活インフラは不動産情報ライブラリ（reinfolib）／国土数値情報、待機児童はこども家庭庁、外国人住民は出入国在留管理庁「在留外国人統計」（e-Stat）の公表値に基づきます。総合スコアは公表値のみから算出した目安で、データのない指標は除外しています。データのない項目は推計で埋めず「データなし／対象外」と明示しています。