家賃・住居コスト
やや低め53,227円/月
八幡市53,227円
京都府平均53,060円
全国平均48,436円
地価（住宅地）: 86,863円/㎡
空き家率: 9.9%（空き家3,400戸 / 住宅34,300戸・2023年）
家賃は住宅・土地統計調査の家賃階級別の借家数から、階級の中点で加重平均した算出値です（算出方法）。
出典: 住宅・土地統計調査（加重平均）（2023年）
京都府
八幡市の住みやすさ
八幡市は民営借家の家賃平均53,227円/月。浸水想定は最大10〜20m。待機児童ゼロ。
浸水深は市内で確認された最大区分です。市内全域や特定地点の危険度を示すものではありません。
家賃平均53,227円/月県内でやや低め高い順で全国281位・全国平均48,436円2023年・家賃階級別集計から算出
人口67,613人人口トレンド: 減少・人口密度 2,777人/km²・高齢化率 32.0%京都府内10位/26・全国401位2025年国勢調査
地価（住宅地）86,863円/㎡全国平均78,784円/㎡2026年地価公示
待機児童0人待機児童ゼロ2026年4月
数値は政府統計・国土数値情報の実データです。データのない項目は推計で埋めず「データなし／対象外」と明示しています。主なデータの基準時点: 人口 2025年国勢調査／家賃 2023年住宅・土地統計調査／地価 2026年地価公示／在留外国人 2025年12月時点。
八幡市の特徴
全国・京都府平均との比較で目立つ指標
- 空き家率空き家率は9.9%で、全国平均（15.7%）より5.8ポイント低い（低い順で全国180位／1,059自治体中）
- 待機児童待機児童は0人（2026年4月時点、こども家庭庁公表値）
- 外国人比率外国人住民の割合は4.85%で、全国平均（3.35%）より1.5ポイント高い（高い順で全国193位／1,741自治体中）
- 人口増減2020→2025年の人口増減率は-4.0%で、全国平均（-6.5%）より2.5ポイント高い（増加率の高い順で全国561位／1,740自治体中）
エリア総評
八幡市の住みやすさ総合スコアは64点（バランス良好）です。特に家賃・子育て・生活インフラの評価が高いエリアです。生活利便施設は駅4・保育/幼稚園21・医療機関70を数えます。一方でアクセス・災害は留意したいポイントです。数値は政府統計の実データに基づく目安です。
こんな人におすすめ
- 家賃を抑えたい単身者・学生
- 保育環境を重視する子育て世帯
- 買い物・医療など生活利便性を重視する方
データで見る八幡市
京都府平均・全国と比べた八幡市の位置づけ
- 家賃平均は53,227円/月です。八幡市は京都府平均とほぼ同水準で、全国の安い順では779位/1,059に位置します。
- 86,863円/㎡が八幡市の公示地価です。全国的にも高めの水準にあたり、順位は253位/1,737となっています。
- 67,613人の人口を持つ八幡市は全国的にも規模の大きい自治体で、直近の人口推移は減少となっています。
- 待機児童数は0人で、八幡市では待機児童は確認されていません。
- 全国的にも比率が高めの水準に分類される八幡市の外国人住民比率は4.85%で、全国順位は193位/1,741です。多様性・国際性の目安になります。
詳細データ
子育て・生活環境
待機児童ゼロ0人
待機児童数（2026年4月）
出典: こども家庭庁 保育所等関連状況取りまとめ（2026年4月）
1,679保育定員1,489利用児童数11.3%定員余裕率
年齢別の定員余裕率: 0歳児 43.0% / 1,2歳児 3.8%。待機児童のほかに、育児休業中などで待機児童に含まれない申込者が4人います。
出典: こども家庭庁 保育所等関連状況取りまとめ（定員・申込者の状況）（2026年4月）
4 駅数21 保育・幼稚園70 医療機関
出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査（駅 2025年度／保育 令和5年度／医療機関 2024年10月）
災害リスク
- 洪水浸水想定10〜20m
- 土砂災害特別警戒区域
- 津波浸水想定想定なし
- 高潮浸水想定想定なし
- 液状化の傾向非常に液状化しやすい
浸水想定 最大10〜20m（鴨川・大谷川・木津川） / 土砂災害特別警戒区域（急傾斜地） / 液状化: 非常に液状化しやすい
指定緊急避難場所は36か所です（国土地理院「指定緊急避難場所データ」・2026年6月時点）。場所は「ハザードマップを地図で見る」の避難所レイヤーで確認できます。
これらはこの自治体の区域内で確認された最大の区分です。区域の広さや、住まいの場所ごとのリスクを示すものではありません。地点ごとの危険度は各自治体のハザードマップでご確認ください。
出典: 国土数値情報（reinfolib XKT025/026/027/028/029）（2024年）
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外国人比率
4.85%
外国人住民 3,277人
八幡市4.85%
京都府平均3.70%
全国平均3.35%
全国平均（3.35%）より高め。比率の高い順で全国 193位 / 1,741自治体。多様性・国際性の目安です。
出典: 出入国在留管理庁 在留外国人統計（2025年12月）
財政（財政力指数）
0.64
八幡市0.64
京都府平均0.52
全国平均0.49
財政力指数は税収による財源の余裕度を示す指標（3か年平均。1超で普通交付税の不交付団体）です。指数が低い自治体には地方交付税で標準的な行政サービスの財源が保障されるため、低さは行政サービスの質や優劣を意味しません。
出典: 総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧（2024年度）
将来人口と2050年の暮らし（公的推計）
48,950人（2050年・推計）
2020年（推計の基準年）比 -30.5%
現在（2025年国勢調査）67,613人
2030年（推計）64,299人
2035年（推計）60,651人
2040年（推計）56,770人
2045年（推計）52,797人
2050年（推計）48,950人
2050年の年齢構成（推計）: 年少（0-14歳）4,111人（8.4%）・ 生産年齢（15-64歳）23,335人（47.7%）・ 高齢（65歳以上）21,504人（43.9%）
高齢化率の今とこれから: 現在 32.0%（2026年1月・住民基本台帳）／ 2050年 43.9%（推計）。基準・人口の定義が異なる参考比較です。
- 2050年には住民のおよそ2人に1人（43.9%）が65歳以上になる推計です。
- 働き手世代（15〜64歳）は現在の57.9%（住民基本台帳）から2050年には総人口の47.7%となる推計です（調査基準が異なる参考比較）。
0.64財政力指数11.3%保育の定員余裕率9.9%空き家率
人口構成の変化を受け止める現在の備えとして、財政・保育・住宅ストックの現況（すべて現在の公表実データ）を並べています（参考: 財政力指数の全国市町村平均は0.49・空き家率の全国平均は15.7%）。
国立社会保障・人口問題研究所（令和5(2023)年推計）の公表値です。一定の仮定に基づく公的推計であり、将来を保証するものではありません。推計の基準は2020年国勢調査で、現在人口（2025年国勢調査）とは調査基準が異なります。
出典: 国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）（2023年）推計
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ランキングで比較
- 家賃が安い全国 779位 / 1,059
- 家賃が高い全国 281位 / 1,059
- 空き家率が高い全国 887位 / 1,059
- 空き家率が低い全国 180位 / 1,059
- 地価が高い全国 253位 / 1,737
- 地価が安い全国 1,485位 / 1,737
- 待機児童ゼロ該当（全国 1,558自治体）
- 保育に余裕全国 1,113位 / 1,512
- 駅が多い全国 653位 / 1,747
- 医療機関が多い全国 480位 / 1,747
- 保育・幼稚園が多い全国 553位 / 1,747
- 人口が多い全国 401位 / 1,741
- 人口密度が高い全国 173位 / 1,741
- 人口密度が低い全国 1,569位 / 1,741
- 人口増加率全国 561位 / 1,740
- 人口減少率全国 1,180位 / 1,740
- 高齢化率が高い全国 1,176位 / 1,741
- 高齢化率が低い全国 566位 / 1,741
- 財政力指数が高い全国 453位 / 1,718
- 財政力指数が低い全国 1,260位 / 1,718
- 2050年人口減少率全国 1,029位 / 1,728
- 2050年人口維持全国 700位 / 1,728
- 外国人比率が高い全国 193位 / 1,741
- 外国人比率が低い全国 1,549位 / 1,741
八幡市は関西電力エリアです。
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八幡市のよくある質問
八幡市は住みやすいですか？
八幡市は民営借家の家賃平均53,227円/月。浸水想定は最大10〜20m。待機児童ゼロ。 人口は67,613人です。家賃・地価・子育て・災害リスク・外国人住民比率を政府統計の実データで近隣自治体と比較できます。
八幡市の家賃相場（民営借家の家賃平均）はいくらですか？
八幡市の民営借家の家賃平均は53,227円/月です。京都府内では家賃水準はやや低めに位置します（出典: 住宅・土地統計調査（加重平均））。
八幡市の地価（住宅地）はいくらですか？
八幡市の住宅地の地価は86,863円/㎡です（出典: 地価公示（住宅地平均））。
八幡市の人口は何人ですか？
八幡市の人口は67,613人で、最近の人口トレンドは「減少」です（国勢調査）。
八幡市の高齢化率はどのくらいですか？
八幡市の高齢化率（65歳以上人口の割合）は32.0%、年少人口比（0〜14歳）は10.1%です（総務省 住民基本台帳・2026年1月時点）。
八幡市に待機児童はいますか？
八幡市の待機児童数は0人（待機児童ゼロ）です（出典: こども家庭庁）。
八幡市の保育所には入りやすいですか？
八幡市の保育所等は定員1,679人に対し利用児童数1,489人で、定員余裕率は11.3%です（こども家庭庁、2026年4月時点）。余裕率は目安であり、年齢（特に0〜2歳）や地域によって状況は異なります。
八幡市の災害リスク（浸水・土砂災害）はどうですか？
八幡市の浸水想定区域は最大「10〜20m」、土砂災害は「特別警戒区域」です（浸水想定 最大10〜20m（鴨川・大谷川・木津川） / 土砂災害特別警戒区域（急傾斜地） / 液状化: 非常に液状化しやすい）。
八幡市は液状化しやすいですか？
八幡市の液状化の傾向は「非常に液状化しやすい」です。地点ごとの危険度は国土地理院の重ねるハザードマップで確認できます。
八幡市の交通の便はどうですか？（駅の数）
八幡市内の駅数は4駅です（出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査）。
八幡市の医療・子育て施設はどのくらいありますか？
八幡市の医療機関数は70件、保育・幼稚園・認定こども園は21施設です（出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査）。
八幡市の2050年の人口はどうなる見込みですか？
八幡市の2050年の人口は48,950人（2020年比-30.5%）と推計されています。65歳以上の割合は43.9%になる見込みです。一定の仮定に基づく公的推計であり、将来を保証するものではありません（出典: 国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計））。
八幡市の外国人住民の割合はどのくらいですか？
八幡市の外国人住民は3,277人で、人口に占める割合は約4.8%です（出典: 出入国在留管理庁 在留外国人統計、2025-12）。多様性・国際性の目安として確認できます。
出典・データについて
本ページの数値は政府統計・国土数値情報の実データです。家賃は住宅・土地統計調査、人口は国勢調査（ともに e-Stat 経由）、地価は地価公示・地価調査、ハザード・生活インフラは不動産情報ライブラリ（reinfolib）／国土数値情報、待機児童はこども家庭庁、外国人住民は出入国在留管理庁「在留外国人統計」（e-Stat）の公表値に基づきます。総合スコアは公表値のみから算出した目安で、データのない指標は除外しています。データのない項目は推計で埋めず「データなし／対象外」と明示しています。