家賃・住居コスト
低め41,421円/月
真庭市41,421円
岡山県平均42,143円
全国平均48,436円
地価（住宅地）: 21,900円/㎡
空き家率: 20.2%（空き家3,900戸 / 住宅19,350戸・2023年）
家賃は住宅・土地統計調査の家賃階級別の借家数から、階級の中点で加重平均した算出値です（算出方法）。
出典: 住宅・土地統計調査（加重平均）（2023年）
岡山県
真庭市の住みやすさ
真庭市は民営借家の家賃平均41,421円/月。浸水想定は最大10〜20m。待機児童ゼロ。
浸水深は市内で確認された最大区分です。市内全域や特定地点の危険度を示すものではありません。
家賃平均41,421円/月県内で低め安い順で全国290位・全国平均48,436円2023年・家賃階級別集計から算出
人口38,482人人口トレンド: 減少・人口密度 46人/km²・高齢化率 40.9%岡山県内8位/27・全国621位2025年国勢調査
地価（住宅地）21,900円/㎡全国平均78,784円/㎡2026年地価公示
待機児童0人待機児童ゼロ2026年4月
数値は政府統計・国土数値情報の実データです。データのない項目は推計で埋めず「データなし／対象外」と明示しています。主なデータの基準時点: 人口 2025年国勢調査／家賃 2023年住宅・土地統計調査／地価 2026年地価公示／在留外国人 2025年12月時点。
真庭市の特徴
全国・岡山県平均との比較で目立つ指標
- 地価住宅地の地価は21,900円/㎡で、全国平均（78,784円）より72%低い水準（安い順で全国776位／1,737自治体中）
- 人口増減2020→2025年の人口増減率は-9.9%で、全国平均（-6.5%）より3.4ポイント低い（減少率の大きい順で全国487位／1,740自治体中）
- 外国人比率外国人住民の割合は1.40%で、全国平均（3.35%）より1.9ポイント低い（低い順で全国576位／1,741自治体中）
- 待機児童待機児童は0人（2026年4月時点、こども家庭庁公表値）
エリア総評
真庭市の住みやすさ総合スコアは72点（住みやすい）です。特に家賃・子育て・生活インフラの評価が高いエリアです。生活利便施設は駅7・保育/幼稚園31・医療機関56を数えます。一方で災害は留意したいポイントです。数値は政府統計の実データに基づく目安です。
こんな人におすすめ
- 家賃を抑えたい単身者・学生
- 保育環境を重視する子育て世帯
- 買い物・医療など生活利便性を重視する方
データで見る真庭市
岡山県平均・全国と比べた真庭市の位置づけ
- 41,421円/月が真庭市の家賃平均です。岡山県平均とほぼ同水準で、全国順位は290位/1,059となっています。
- 公示地価は21,900円/㎡です。真庭市は全国順位962位/1,737で、全国平均並みの水準に該当します。
- 38,482人の人口を持つ真庭市は中規模の自治体で、直近の人口推移は減少となっています。
- 待機児童数は0人で、真庭市では待機児童は確認されていません。
- 真庭市では外国人住民比率が1.40%となっており、全国平均との比較では低め、全国的には比率が低めの水準です。多様性・国際性の目安になります。
詳細データ
子育て・生活環境
待機児童ゼロ0人
待機児童数（2026年4月）
出典: こども家庭庁 保育所等関連状況取りまとめ（2026年4月）
1,461保育定員895利用児童数38.7%定員余裕率
年齢別の定員余裕率: 0歳児 87.1% / 1,2歳児 41.4%。待機児童のほかに、育児休業中などで待機児童に含まれない申込者が1人います。
出典: こども家庭庁 保育所等関連状況取りまとめ（定員・申込者の状況）（2026年4月）
7 駅数31 保育・幼稚園56 医療機関
出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査（駅 2025年度／保育 令和5年度／医療機関 2024年10月）
災害リスク
- 洪水浸水想定10〜20m
- 土砂災害特別警戒区域
- 津波浸水想定想定なし
- 高潮浸水想定想定なし
- 液状化の傾向非常に液状化しやすい
浸水想定 最大10〜20m（備中川・旭川） / 土砂災害特別警戒区域（土石流） / 液状化: 非常に液状化しやすい
指定緊急避難場所は368か所です（国土地理院「指定緊急避難場所データ」・2026年6月時点）。場所は「ハザードマップを地図で見る」の避難所レイヤーで確認できます。
これらはこの自治体の区域内で確認された最大の区分です。区域の広さや、住まいの場所ごとのリスクを示すものではありません。地点ごとの危険度は各自治体のハザードマップでご確認ください。
出典: 国土数値情報（reinfolib XKT025/026/027/028/029）（2024年）
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外国人比率
1.40%
外国人住民 540人
真庭市1.40%
岡山県平均2.31%
全国平均3.35%
全国平均（3.35%）より低め。比率の高い順で全国 1,166位 / 1,741自治体。多様性・国際性の目安です。
出典: 出入国在留管理庁 在留外国人統計（2025年12月）
財政（財政力指数）
0.30
真庭市0.30
岡山県平均0.41
全国平均0.49
財政力指数は税収による財源の余裕度を示す指標（3か年平均。1超で普通交付税の不交付団体）です。指数が低い自治体には地方交付税で標準的な行政サービスの財源が保障されるため、低さは行政サービスの質や優劣を意味しません。
出典: 総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧（2024年度）
将来人口と2050年の暮らし（公的推計）
24,564人（2050年・推計）
2020年（推計の基準年）比 -42.5%
現在（2025年国勢調査）38,482人
2030年（推計）35,658人
2035年（推計）32,647人
2040年（推計）29,821人
2045年（推計）27,135人
2050年（推計）24,564人
2050年の年齢構成（推計）: 年少（0-14歳）2,146人（8.7%）・ 生産年齢（15-64歳）10,347人（42.1%）・ 高齢（65歳以上）12,071人（49.1%）
高齢化率の今とこれから: 現在 40.9%（2026年1月・住民基本台帳）／ 2050年 49.1%（推計）。基準・人口の定義が異なる参考比較です。
- 2050年には住民のおよそ2人に1人（49.1%）が65歳以上になる推計です。
- 働き手世代（15〜64歳）は現在の49.0%（住民基本台帳）から2050年には総人口の42.1%となる推計です（調査基準が異なる参考比較）。
0.30財政力指数38.7%保育の定員余裕率20.2%空き家率
人口構成の変化を受け止める現在の備えとして、財政・保育・住宅ストックの現況（すべて現在の公表実データ）を並べています（参考: 財政力指数の全国市町村平均は0.49・空き家率の全国平均は15.7%）。
国立社会保障・人口問題研究所（令和5(2023)年推計）の公表値です。一定の仮定に基づく公的推計であり、将来を保証するものではありません。推計の基準は2020年国勢調査で、現在人口（2025年国勢調査）とは調査基準が異なります。
出典: 国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）（2023年）推計
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ランキングで比較
- 家賃が安い全国 290位 / 1,059
- 家賃が高い全国 770位 / 1,059
- 空き家率が高い全国 199位 / 1,059
- 空き家率が低い全国 863位 / 1,059
- 地価が高い全国 962位 / 1,737
- 地価が安い全国 776位 / 1,737
- 待機児童ゼロ該当（全国 1,558自治体）
- 保育に余裕全国 208位 / 1,512
- 駅が多い全国 411位 / 1,747
- 医療機関が多い全国 569位 / 1,747
- 保育・幼稚園が多い全国 384位 / 1,747
- 人口が多い全国 621位 / 1,741
- 人口密度が高い全国 1,305位 / 1,741
- 人口密度が低い全国 437位 / 1,741
- 人口増加率全国 1,254位 / 1,740
- 人口減少率全国 487位 / 1,740
- 高齢化率が高い全国 511位 / 1,741
- 高齢化率が低い全国 1,231位 / 1,741
- 財政力指数が高い全国 1,187位 / 1,718
- 財政力指数が低い全国 518位 / 1,718
- 2050年人口減少率全国 630位 / 1,728
- 2050年人口維持全国 1,099位 / 1,728
- 外国人比率が高い全国 1,166位 / 1,741
- 外国人比率が低い全国 576位 / 1,741
真庭市は中国電力エリアです。
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真庭市のよくある質問
真庭市は住みやすいですか？
真庭市は民営借家の家賃平均41,421円/月。浸水想定は最大10〜20m。待機児童ゼロ。 人口は38,482人です。家賃・地価・子育て・災害リスク・外国人住民比率を政府統計の実データで近隣自治体と比較できます。
真庭市の家賃相場（民営借家の家賃平均）はいくらですか？
真庭市の民営借家の家賃平均は41,421円/月です。岡山県内では家賃水準は低めに位置します（出典: 住宅・土地統計調査（加重平均））。
真庭市の地価（住宅地）はいくらですか？
真庭市の住宅地の地価は21,900円/㎡です（出典: 地価公示（住宅地平均））。
真庭市の人口は何人ですか？
真庭市の人口は38,482人で、最近の人口トレンドは「減少」です（国勢調査）。
真庭市の高齢化率はどのくらいですか？
真庭市の高齢化率（65歳以上人口の割合）は40.9%、年少人口比（0〜14歳）は10.1%です（総務省 住民基本台帳・2026年1月時点）。
真庭市に待機児童はいますか？
真庭市の待機児童数は0人（待機児童ゼロ）です（出典: こども家庭庁）。
真庭市の保育所には入りやすいですか？
真庭市の保育所等は定員1,461人に対し利用児童数895人で、定員余裕率は38.7%です（こども家庭庁、2026年4月時点）。余裕率は目安であり、年齢（特に0〜2歳）や地域によって状況は異なります。
真庭市の災害リスク（浸水・土砂災害）はどうですか？
真庭市の浸水想定区域は最大「10〜20m」、土砂災害は「特別警戒区域」です（浸水想定 最大10〜20m（備中川・旭川） / 土砂災害特別警戒区域（土石流） / 液状化: 非常に液状化しやすい）。
真庭市は液状化しやすいですか？
真庭市の液状化の傾向は「非常に液状化しやすい」です。地点ごとの危険度は国土地理院の重ねるハザードマップで確認できます。
真庭市の交通の便はどうですか？（駅の数）
真庭市内の駅数は7駅です（出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査）。
真庭市の医療・子育て施設はどのくらいありますか？
真庭市の医療機関数は56件、保育・幼稚園・認定こども園は31施設です（出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査）。
真庭市の2050年の人口はどうなる見込みですか？
真庭市の2050年の人口は24,564人（2020年比-42.5%）と推計されています。65歳以上の割合は49.1%になる見込みです。一定の仮定に基づく公的推計であり、将来を保証するものではありません（出典: 国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計））。
真庭市の外国人住民の割合はどのくらいですか？
真庭市の外国人住民は540人で、人口に占める割合は約1.4%です（出典: 出入国在留管理庁 在留外国人統計、2025-12）。多様性・国際性の目安として確認できます。
出典・データについて
本ページの数値は政府統計・国土数値情報の実データです。家賃は住宅・土地統計調査、人口は国勢調査（ともに e-Stat 経由）、地価は地価公示・地価調査、ハザード・生活インフラは不動産情報ライブラリ（reinfolib）／国土数値情報、待機児童はこども家庭庁、外国人住民は出入国在留管理庁「在留外国人統計」（e-Stat）の公表値に基づきます。総合スコアは公表値のみから算出した目安で、データのない指標は除外しています。データのない項目は推計で埋めず「データなし／対象外」と明示しています。