家賃・住居コスト
中位59,437円/月
八尾市59,437円
大阪府平均55,556円
全国平均48,436円
地価（住宅地）: 143,372円/㎡
空き家率: 13.9%（空き家18,460戸 / 住宅132,670戸・2023年）
家賃は住宅・土地統計調査の家賃階級別の借家数から、階級の中点で加重平均した算出値です（算出方法）。
出典: 住宅・土地統計調査（加重平均）（2023年）
大阪府
八尾市の住みやすさ
八尾市は民営借家の家賃平均59,437円/月。浸水想定は最大5〜10m。待機児童ゼロ。
浸水深は市内で確認された最大区分です。市内全域や特定地点の危険度を示すものではありません。
家賃平均59,437円/月県内で中位高い順で全国132位・全国平均48,436円2023年・家賃階級別集計から算出
人口257,600人人口トレンド: 微減・人口密度 6,174人/km²・高齢化率 28.4%大阪府内9位/43・全国99位2025年国勢調査
地価（住宅地）143,372円/㎡全国平均78,784円/㎡2026年地価公示
待機児童0人待機児童ゼロ2026年4月
数値は政府統計・国土数値情報の実データです。データのない項目は推計で埋めず「データなし／対象外」と明示しています。主なデータの基準時点: 人口 2025年国勢調査／家賃 2023年住宅・土地統計調査／地価 2026年地価公示／在留外国人 2025年12月時点。
八尾市の特徴
全国・大阪府平均との比較で目立つ指標
- 地価住宅地の地価は143,372円/㎡で、全国平均（78,784円）より82%高い水準（高い順で全国140位／1,737自治体中）
- 人口増減2020→2025年の人口増減率は-2.7%で、全国平均（-6.5%）より3.8ポイント高い（増加率の高い順で全国430位／1,740自治体中）
- 待機児童待機児童は0人（2026年4月時点、こども家庭庁公表値）
- 家賃家賃平均は59,437円/月で、全国平均（48,436円）より23%高い水準（高い順で全国132位／1,059自治体中）
- 人口密度人口密度は約6,174人/km²で、全国79位（1,741自治体中）
エリア総評
八尾市の住みやすさ総合スコアは72点（住みやすい）です。特にアクセス・子育て・生活インフラの評価が高いエリアです。生活利便施設は駅15・保育/幼稚園180・医療機関358を数えます。一方で災害は留意したいポイントです。数値は政府統計の実データに基づく目安です。
こんな人におすすめ
- 通勤・通学で交通利便性を重視する方
- 保育環境を重視する子育て世帯
- 買い物・医療など生活利便性を重視する方
データで見る八尾市
大阪府平均・全国と比べた八尾市の位置づけ
- 八尾市では家賃平均が59,437円/月となっており、大阪府平均（55,556円）をやや上回る水準、全国的にはやや高めの水準に分類されます。
- 八尾市の公示地価は143,372円/㎡で、全国順位は140位/1,737、全国有数の高値の水準です。
- 全国有数の規模の都市にあたる八尾市の人口は257,600人で、直近では微減となっています。
- 八尾市では待機児童が0人となっています。
- 外国人住民比率は3.89%です。八尾市は全国平均と比べて高めで、全国的にも比率が高めの水準に位置します。多様性・国際性の目安になります。
詳細データ
子育て・生活環境
待機児童ゼロ0人
待機児童数（2026年4月）
出典: こども家庭庁 保育所等関連状況取りまとめ（2026年4月）
6,977保育定員6,561利用児童数6.0%定員余裕率
年齢別の定員余裕率: 0歳児 26.3% / 1,2歳児 6.6%。待機児童のほかに、育児休業中などで待機児童に含まれない申込者が249人います。
出典: こども家庭庁 保育所等関連状況取りまとめ（定員・申込者の状況）（2026年4月）
15 駅数180 保育・幼稚園358 医療機関
出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査（駅 2025年度／保育 令和5年度／医療機関 2024年10月）
災害リスク
- 洪水浸水想定5〜10m
- 土砂災害特別警戒区域
- 津波浸水想定想定なし
- 高潮浸水想定想定なし
- 液状化の傾向液状化しやすい
浸水想定 最大5〜10m（大和川） / 土砂災害特別警戒区域（土石流・急傾斜地） / 液状化: 液状化しやすい
指定緊急避難場所は123か所です（国土地理院「指定緊急避難場所データ」・2026年6月時点）。場所は「ハザードマップを地図で見る」の避難所レイヤーで確認できます。
これらはこの自治体の区域内で確認された最大の区分です。区域の広さや、住まいの場所ごとのリスクを示すものではありません。地点ごとの危険度は各自治体のハザードマップでご確認ください。
出典: 国土数値情報（reinfolib XKT025/026/027/028/029）（2024年）
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外国人比率
3.89%
外国人住民 10,021人
八尾市3.89%
大阪府平均4.28%
全国平均3.35%
全国平均（3.35%）より高め。比率の高い順で全国 310位 / 1,741自治体。多様性・国際性の目安です。
出典: 出入国在留管理庁 在留外国人統計（2025年12月）
財政（財政力指数）
0.69
八尾市0.69
大阪府平均0.67
全国平均0.49
財政力指数は税収による財源の余裕度を示す指標（3か年平均。1超で普通交付税の不交付団体）です。指数が低い自治体には地方交付税で標準的な行政サービスの財源が保障されるため、低さは行政サービスの質や優劣を意味しません。
出典: 総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧（2024年度）
将来人口と2050年の暮らし（公的推計）
207,696人（2050年・推計）
2020年（推計の基準年）比 -21.5%
現在（2025年国勢調査）257,600人
2030年（推計）248,128人
2035年（推計）238,179人
2040年（推計）227,881人
2045年（推計）217,707人
2050年（推計）207,696人
2050年の年齢構成（推計）: 年少（0-14歳）21,777人（10.5%）・ 生産年齢（15-64歳）108,452人（52.2%）・ 高齢（65歳以上）77,467人（37.3%）
高齢化率の今とこれから: 現在 28.4%（2026年1月・住民基本台帳）／ 2050年 37.3%（推計）。基準・人口の定義が異なる参考比較です。
- 2050年には住民のおよそ3人に1人（37.3%）が65歳以上になる推計です。
- 働き手世代（15〜64歳）は現在の60.0%（住民基本台帳）から2050年には総人口の52.2%となる推計です（調査基準が異なる参考比較）。
0.69財政力指数6.0%保育の定員余裕率13.9%空き家率
人口構成の変化を受け止める現在の備えとして、財政・保育・住宅ストックの現況（すべて現在の公表実データ）を並べています（参考: 財政力指数の全国市町村平均は0.49・空き家率の全国平均は15.7%）。
国立社会保障・人口問題研究所（令和5(2023)年推計）の公表値です。一定の仮定に基づく公的推計であり、将来を保証するものではありません。推計の基準は2020年国勢調査で、現在人口（2025年国勢調査）とは調査基準が異なります。
出典: 国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）（2023年）推計
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ランキングで比較
- 家賃が安い全国 928位 / 1,059
- 家賃が高い全国 132位 / 1,059
- 空き家率が高い全国 566位 / 1,059
- 空き家率が低い全国 497位 / 1,059
- 地価が高い全国 140位 / 1,737
- 地価が安い全国 1,598位 / 1,737
- 待機児童ゼロ該当（全国 1,558自治体）
- 保育に余裕全国 1,313位 / 1,512
- 駅が多い全国 144位 / 1,747
- 医療機関が多い全国 109位 / 1,747
- 保育・幼稚園が多い全国 58位 / 1,747
- 人口が多い全国 99位 / 1,741
- 人口密度が高い全国 79位 / 1,741
- 人口密度が低い全国 1,663位 / 1,741
- 人口増加率全国 430位 / 1,740
- 人口減少率全国 1,311位 / 1,740
- 高齢化率が高い全国 1,417位 / 1,741
- 高齢化率が低い全国 325位 / 1,741
- 財政力指数が高い全国 387位 / 1,718
- 財政力指数が低い全国 1,337位 / 1,718
- 2050年人口減少率全国 1,280位 / 1,728
- 2050年人口維持全国 449位 / 1,728
- 外国人比率が高い全国 310位 / 1,741
- 外国人比率が低い全国 1,432位 / 1,741
八尾市は関西電力エリアです。
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八尾市のよくある質問
八尾市は住みやすいですか？
八尾市は民営借家の家賃平均59,437円/月。浸水想定は最大5〜10m。待機児童ゼロ。 人口は257,600人です。家賃・地価・子育て・災害リスク・外国人住民比率を政府統計の実データで近隣自治体と比較できます。
八尾市の家賃相場（民営借家の家賃平均）はいくらですか？
八尾市の民営借家の家賃平均は59,437円/月です。大阪府内では家賃水準は中位に位置します（出典: 住宅・土地統計調査（加重平均））。
八尾市の地価（住宅地）はいくらですか？
八尾市の住宅地の地価は143,372円/㎡です（出典: 地価公示（住宅地平均））。
八尾市の人口は何人ですか？
八尾市の人口は257,600人で、最近の人口トレンドは「微減」です（国勢調査）。
八尾市の高齢化率はどのくらいですか？
八尾市の高齢化率（65歳以上人口の割合）は28.4%、年少人口比（0〜14歳）は11.6%です（総務省 住民基本台帳・2026年1月時点）。
八尾市に待機児童はいますか？
八尾市の待機児童数は0人（待機児童ゼロ）です（出典: こども家庭庁）。
八尾市の保育所には入りやすいですか？
八尾市の保育所等は定員6,977人に対し利用児童数6,561人で、定員余裕率は6.0%です（こども家庭庁、2026年4月時点）。余裕率は目安であり、年齢（特に0〜2歳）や地域によって状況は異なります。
八尾市の災害リスク（浸水・土砂災害）はどうですか？
八尾市の浸水想定区域は最大「5〜10m」、土砂災害は「特別警戒区域」です（浸水想定 最大5〜10m（大和川） / 土砂災害特別警戒区域（土石流・急傾斜地） / 液状化: 液状化しやすい）。
八尾市は液状化しやすいですか？
八尾市の液状化の傾向は「液状化しやすい」です。地点ごとの危険度は国土地理院の重ねるハザードマップで確認できます。
八尾市の交通の便はどうですか？（駅の数）
八尾市内の駅数は15駅です（出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査）。
八尾市の医療・子育て施設はどのくらいありますか？
八尾市の医療機関数は358件、保育・幼稚園・認定こども園は180施設です（出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査）。
八尾市の2050年の人口はどうなる見込みですか？
八尾市の2050年の人口は207,696人（2020年比-21.5%）と推計されています。65歳以上の割合は37.3%になる見込みです。一定の仮定に基づく公的推計であり、将来を保証するものではありません（出典: 国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計））。
八尾市の外国人住民の割合はどのくらいですか？
八尾市の外国人住民は10,021人で、人口に占める割合は約3.9%です（出典: 出入国在留管理庁 在留外国人統計、2025-12）。多様性・国際性の目安として確認できます。
出典・データについて
本ページの数値は政府統計・国土数値情報の実データです。家賃は住宅・土地統計調査、人口は国勢調査（ともに e-Stat 経由）、地価は地価公示・地価調査、ハザード・生活インフラは不動産情報ライブラリ（reinfolib）／国土数値情報、待機児童はこども家庭庁、外国人住民は出入国在留管理庁「在留外国人統計」（e-Stat）の公表値に基づきます。総合スコアは公表値のみから算出した目安で、データのない指標は除外しています。データのない項目は推計で埋めず「データなし／対象外」と明示しています。