家賃・住居コスト
低め46,745円/月
栃木市46,745円
栃木県平均44,529円
全国平均48,436円
地価（住宅地）: 23,711円/㎡
空き家率: 14.1%（空き家10,140戸 / 住宅72,130戸・2023年）
家賃は住宅・土地統計調査の家賃階級別の借家数から、階級の中点で加重平均した算出値です（算出方法）。
出典: 住宅・土地統計調査（加重平均）（2023年）
栃木県
栃木市の住みやすさ
栃木市は民営借家の家賃平均46,745円/月。浸水想定は最大10〜20m。待機児童ゼロ。
浸水深は市内で確認された最大区分です。市内全域や特定地点の危険度を示すものではありません。
家賃平均46,745円/月県内で低め安い順で全国530位・全国平均48,436円2023年・家賃階級別集計から算出
人口148,312人人口トレンド: 減少・人口密度 447人/km²・高齢化率 32.9%栃木県内3位/25・全国180位2025年国勢調査
地価（住宅地）23,711円/㎡全国平均78,784円/㎡2026年地価公示
待機児童0人待機児童ゼロ2026年4月
数値は政府統計・国土数値情報の実データです。データのない項目は推計で埋めず「データなし／対象外」と明示しています。主なデータの基準時点: 人口 2025年国勢調査／家賃 2023年住宅・土地統計調査／地価 2026年地価公示／在留外国人 2025年12月時点。
栃木市の特徴
全国・栃木県平均との比較で目立つ指標
- 地価住宅地の地価は23,711円/㎡で、全国平均（78,784円）より70%低い水準（安い順で全国838位／1,737自治体中）
- 待機児童待機児童は0人（2026年4月時点、こども家庭庁公表値）
- 人口人口は148,312人で、全国180位（1,741市区町村中）・栃木県内3位
エリア総評
栃木市の住みやすさ総合スコアは76点（住みやすい）です。特に家賃・子育て・生活インフラの評価が高いエリアです。生活利便施設は駅14・保育/幼稚園47・医療機関203を数えます。一方で災害は留意したいポイントです。数値は政府統計の実データに基づく目安です。
こんな人におすすめ
- 家賃を抑えたい単身者・学生
- 保育環境を重視する子育て世帯
- 買い物・医療など生活利便性を重視する方
データで見る栃木市
栃木県平均・全国と比べた栃木市の位置づけ
- 栃木市では家賃平均が46,745円/月となっており、栃木県平均（44,529円）をやや上回る水準、全国平均並みの水準に分類されます。
- 栃木市の公示地価は23,711円/㎡で、全国順位は900位/1,737、全国平均並みの水準です。
- 栃木市では人口が148,312人となっており、全国的にも規模の大きい自治体に分類されます。人口動向は減少です。
- 栃木市では待機児童数は0人です。
- 4.25%が栃木市の外国人住民比率です。全国平均と比べると高めで、全国的にも比率が高めの水準に位置します。多様性・国際性の目安になります。
詳細データ
子育て・生活環境
待機児童ゼロ0人
待機児童数（2026年4月）
出典: こども家庭庁 保育所等関連状況取りまとめ（2026年4月）
3,286保育定員2,653利用児童数19.3%定員余裕率
年齢別の定員余裕率: 0歳児 69.7% / 1,2歳児 17.9%。待機児童のほかに、育児休業中などで待機児童に含まれない申込者が8人います。
出典: こども家庭庁 保育所等関連状況取りまとめ（定員・申込者の状況）（2026年4月）
14 駅数47 保育・幼稚園203 医療機関
出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査（駅 2025年度／保育 令和5年度／医療機関 2024年10月）
災害リスク
- 洪水浸水想定10〜20m
- 土砂災害特別警戒区域
- 液状化の傾向非常に液状化しやすい
浸水想定 最大10〜20m（出流川） / 土砂災害特別警戒区域（急傾斜地） / 液状化: 非常に液状化しやすい
指定緊急避難場所は100か所です（国土地理院「指定緊急避難場所データ」・2026年6月時点）。場所は「ハザードマップを地図で見る」の避難所レイヤーで確認できます。
これらはこの自治体の区域内で確認された最大の区分です。区域の広さや、住まいの場所ごとのリスクを示すものではありません。地点ごとの危険度は各自治体のハザードマップでご確認ください。
出典: 国土数値情報（reinfolib XKT025/026/029）（2024年）
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外国人比率
4.25%
外国人住民 6,308人
栃木市4.25%
栃木県平均3.32%
全国平均3.35%
全国平均（3.35%）より高め。比率の高い順で全国 255位 / 1,741自治体。多様性・国際性の目安です。
出典: 出入国在留管理庁 在留外国人統計（2025年12月）
財政（財政力指数）
0.69
栃木市0.69
栃木県平均0.68
全国平均0.49
財政力指数は税収による財源の余裕度を示す指標（3か年平均。1超で普通交付税の不交付団体）です。指数が低い自治体には地方交付税で標準的な行政サービスの財源が保障されるため、低さは行政サービスの質や優劣を意味しません。
出典: 総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧（2024年度）
将来人口と2050年の暮らし（公的推計）
112,915人（2050年・推計）
2020年（推計の基準年）比 -27.4%
現在（2025年国勢調査）148,312人
2030年（推計）142,727人
2035年（推計）135,563人
2040年（推計）128,034人
2045年（推計）120,401人
2050年（推計）112,915人
2050年の年齢構成（推計）: 年少（0-14歳）9,570人（8.5%）・ 生産年齢（15-64歳）56,763人（50.3%）・ 高齢（65歳以上）46,582人（41.3%）
高齢化率の今とこれから: 現在 32.9%（2026年1月・住民基本台帳）／ 2050年 41.3%（推計）。基準・人口の定義が異なる参考比較です。
- 2050年には住民のおよそ2人に1人（41.3%）が65歳以上になる推計です。
- 働き手世代（15〜64歳）は現在の57.2%（住民基本台帳）から2050年には総人口の50.3%となる推計です（調査基準が異なる参考比較）。
0.69財政力指数19.3%保育の定員余裕率14.1%空き家率
人口構成の変化を受け止める現在の備えとして、財政・保育・住宅ストックの現況（すべて現在の公表実データ）を並べています（参考: 財政力指数の全国市町村平均は0.49・空き家率の全国平均は15.7%）。
国立社会保障・人口問題研究所（令和5(2023)年推計）の公表値です。一定の仮定に基づく公的推計であり、将来を保証するものではありません。推計の基準は2020年国勢調査で、現在人口（2025年国勢調査）とは調査基準が異なります。
出典: 国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）（2023年）推計
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ランキングで比較
- 家賃が安い全国 530位 / 1,059
- 家賃が高い全国 530位 / 1,059
- 空き家率が高い全国 537位 / 1,059
- 空き家率が低い全国 515位 / 1,059
- 地価が高い全国 900位 / 1,737
- 地価が安い全国 838位 / 1,737
- 待機児童ゼロ該当（全国 1,558自治体）
- 保育に余裕全国 737位 / 1,512
- 駅が多い全国 151位 / 1,747
- 医療機関が多い全国 176位 / 1,747
- 保育・幼稚園が多い全国 254位 / 1,747
- 人口が多い全国 180位 / 1,741
- 人口密度が高い全国 557位 / 1,741
- 人口密度が低い全国 1,185位 / 1,741
- 人口増加率全国 624位 / 1,740
- 人口減少率全国 1,117位 / 1,740
- 高齢化率が高い全国 1,122位 / 1,741
- 高齢化率が低い全国 620位 / 1,741
- 財政力指数が高い全国 375位 / 1,718
- 財政力指数が低い全国 1,325位 / 1,718
- 2050年人口減少率全国 1,119位 / 1,728
- 2050年人口維持全国 610位 / 1,728
- 外国人比率が高い全国 255位 / 1,741
- 外国人比率が低い全国 1,487位 / 1,741
栃木市は東京電力エリアです。
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栃木市のよくある質問
栃木市は住みやすいですか？
栃木市は民営借家の家賃平均46,745円/月。浸水想定は最大10〜20m。待機児童ゼロ。 人口は148,312人です。家賃・地価・子育て・災害リスク・外国人住民比率を政府統計の実データで近隣自治体と比較できます。
栃木市の家賃相場（民営借家の家賃平均）はいくらですか？
栃木市の民営借家の家賃平均は46,745円/月です。栃木県内では家賃水準は低めに位置します（出典: 住宅・土地統計調査（加重平均））。
栃木市の地価（住宅地）はいくらですか？
栃木市の住宅地の地価は23,711円/㎡です（出典: 地価公示（住宅地平均））。
栃木市の人口は何人ですか？
栃木市の人口は148,312人で、最近の人口トレンドは「減少」です（国勢調査）。
栃木市の高齢化率はどのくらいですか？
栃木市の高齢化率（65歳以上人口の割合）は32.9%、年少人口比（0〜14歳）は9.9%です（総務省 住民基本台帳・2026年1月時点）。
栃木市に待機児童はいますか？
栃木市の待機児童数は0人（待機児童ゼロ）です（出典: こども家庭庁）。
栃木市の保育所には入りやすいですか？
栃木市の保育所等は定員3,286人に対し利用児童数2,653人で、定員余裕率は19.3%です（こども家庭庁、2026年4月時点）。余裕率は目安であり、年齢（特に0〜2歳）や地域によって状況は異なります。
栃木市の災害リスク（浸水・土砂災害）はどうですか？
栃木市の浸水想定区域は最大「10〜20m」、土砂災害は「特別警戒区域」です（浸水想定 最大10〜20m（出流川） / 土砂災害特別警戒区域（急傾斜地） / 液状化: 非常に液状化しやすい）。
栃木市は液状化しやすいですか？
栃木市の液状化の傾向は「非常に液状化しやすい」です。地点ごとの危険度は国土地理院の重ねるハザードマップで確認できます。
栃木市の交通の便はどうですか？（駅の数）
栃木市内の駅数は14駅です（出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査）。
栃木市の医療・子育て施設はどのくらいありますか？
栃木市の医療機関数は203件、保育・幼稚園・認定こども園は47施設です（出典: 国土数値情報（S12 駅・reinfolib XKT007 保育）・厚生労働省 医療施設調査）。
栃木市の2050年の人口はどうなる見込みですか？
栃木市の2050年の人口は112,915人（2020年比-27.4%）と推計されています。65歳以上の割合は41.3%になる見込みです。一定の仮定に基づく公的推計であり、将来を保証するものではありません（出典: 国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計））。
栃木市の外国人住民の割合はどのくらいですか？
栃木市の外国人住民は6,308人で、人口に占める割合は約4.3%です（出典: 出入国在留管理庁 在留外国人統計、2025-12）。多様性・国際性の目安として確認できます。
出典・データについて
本ページの数値は政府統計・国土数値情報の実データです。家賃は住宅・土地統計調査、人口は国勢調査（ともに e-Stat 経由）、地価は地価公示・地価調査、ハザード・生活インフラは不動産情報ライブラリ（reinfolib）／国土数値情報、待機児童はこども家庭庁、外国人住民は出入国在留管理庁「在留外国人統計」（e-Stat）の公表値に基づきます。総合スコアは公表値のみから算出した目安で、データのない指標は除外しています。データのない項目は推計で埋めず「データなし／対象外」と明示しています。